這四個因素竟能為房屋帶來額外增值？

對於大多數人來說，房子都是他們最重要的資產。但在過去，房主只是在買賣房產時才知道自己房屋的價值。

與房屋價值和售價相關的數據點成千上萬，有些數據點的相關性很明顯（如房屋的狀況），而有一些則不是明顯相關。

根據我們的數據，以下四個因素對房屋的現有價值或是售價有顯著的影響。

1、距離星巴克有多遠

想去星巴克買杯Frappuccino 要花多久時間呢？如果回答是“很快”，那麼恭喜：你的房屋多了一個加分點。

Zillow在2015年發布過一份報告。通過對比Zillow房屋價值指數（ZHVI）和星巴克門店位置的數據庫，我們發現1997年到2014年間，距離星巴克門店0.4公里範圍內的房屋升值幅度高達96%，而同期全美房屋的價值漲幅僅為65% 。

為了評估這樣的效應是只適用於星巴克，還是也適用於其他咖啡館，我們的研究團隊還調查了另一個在東海岸非常有影響力的品牌：Dunkin' Donuts。

分析顯示，位於Dunkin' Donuts附近的房屋在同時期平均升值幅度為80%，雖然不及星巴克的影響，但仍然明顯高於全美房屋升值水平。

2、藍色廚房和藍色浴室

美國人在買房時除了特別看重庭院的草坪和房屋的外觀，房屋內部裝飾也對購買決策有很大的影響，尤其是房間粉刷的顏色（特別是廚房）。

在Zillow 2017房屋粉刷顏色分析中，我們對全美售出房屋的32,000張照片進行的研究發現：對於類似條件的房屋，廚房主調為藍色的房屋在出售時比白色主調多賣出1,809美元。

藍色也是廣受歡迎的浴室色調。同一分析顯示，如果房屋的浴室粉刷顏色採用淡藍色到淺長春花藍（periwinkle blue）的色系，房屋出售時的溢價可高達5,440美元。

牆壁塗成藍色或灰色的冷色調往往意味著房主對房屋的維護非常到位或者房子具有其他吸引人的特徵。

3、流行的特色

Joanna Gaines （房屋裝修設計節目的主持人）的審美理念不止於YouTube的視頻搜索歷史。根據Zillow在2016年對全美售出的200多萬套房屋展開的分析，房屋描述中提及“barn door”或“farmhouse sink”此類關鍵詞的房源出售速度更快，且售價更高。

房源描述中帶有“barn door”的房屋售價比預期多13.4%，與不帶該關鍵字的類似房屋相比，出售速度快57天。

同時，房源描述中列出“farmhouse sink”關鍵詞的房屋售價比預期多8%。但這些關鍵詞並沒有直接影響房屋的市場價值，有可能受到這些特徵在當時的流行程度的影響。房屋賣家可以在房源描述中強調流行的特徵和細節，尤其是那些在照片中不太明顯的地方。

4、與城區的距離

如果你的房屋位於美國主要的都會區，那麼這可是價值不菲的資產（升值迅速）。相關案例：根據 Zillow 近期對美國住房市場價值的分析，紐約都會區的房產市場總值為2.6 萬億美元，超過法國的經濟產值。

城區住宅的平均價值比郊區住宅高出35%。2012年至今，城區內的房屋房價中位數上漲54%，而郊區僅上漲了38% 

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