房產稅入門：應稅評估價值、納稅估算價值和市場評估價值

應稅評估價值 

Tax Assessed Value

在美國，房產的應稅評估價值由所在的城市、縣或州級稅務部門決定。有時，該價值與市場評估價值相同，但有時則是由縣級（county）政府部門以“市場價值*評估比率”的計算方法來確定評估價值。通常情況下，應稅評估價值低於市場價值。

假設在你居住的地區，房屋按100% 的市場價值進行評估。如果你擁有一棟市場價值為15 萬美元的房屋，則你的房屋也將按15 萬美元進行評估。然而，如果稅務部門以市場價值的70% 來評估房屋，那麼房屋的應稅評估價值將為10.5 萬美元（即150,000 * 70%）。

美國的房產稅率較為複雜，除了到各縣政府的官網查詢具體稅率，一個快捷的查詢方式是通過Zilow 房源信息的頁面。以一棟位於西雅圖的房產為例，點擊打開房產詳情，找到“Price / Tax History”。下拉菜單的 Tax History （繳稅歷史）中可以看到房產的歷史繳稅記錄。

Property Taxes 為對應年份繳納的房產稅，Tax Assessment 則為當年政府部門確定的應稅評估價值。二者的比值（Property Taxes / Tax Assessment）即為當年適用於該房產的房產稅率。

納稅估算價值

Tax Appraised Value

這是基於政府估稅員的估值得出的動產或不動產價值。

市場評估價值

Market Assessed Value

這是政府估稅員估算的房產在公開市場中的售價，適用時限為應稅評估價值生效日起為期一年。估稅員根據特定期間內類似房產的歷史售價來估算房產的市場評估價值。

舉例來說，1 月1 日起生效的市場評估價值，可以由截至上一年9 月30 日的過去12 個月類似房屋的售價來確定。具體參考的售價記錄時限因不同的政府部門而異。由於市場評估價值採用了歷史銷售數據，因此往往會低於當前市場價值。

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