時間:07/27/2018 00:00
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湾区房市终现疲软,高房价和贷款利息教人难以负担。(Getty Images)
破纪录的高房价终于让大家吃不消了,就连早就习惯高价的地区也出现疲软现象,根据房地产讯息公司 CoreLogic的报告,6月湾区新屋和二手屋成交量较去年同期下跌逾9%。这项调查包括阿拉米达、康曲柯士达、马连、纳帕、圣他克拉拉、旧金山、圣马刁、苏拉诺和苏诺玛等县的独立屋和共度公寓。CoreLogic分析师拉佩吉( Andrew LePage)说:“上个月房屋交易是最近这四年的6月最低的一次,而成交笔数按年比的跌幅,也是14个月来最大的一次。虽然6月少一个交易日,但交易放缓的主因应该是负担能力和存货积压。”6月湾区售出的中位房价是87万5000元,较2017年6月涨12.9%,是历来最高价。近6个月来房价涨幅是去年同期的两倍。拉佩吉说:“价格上涨只是买房者面临的一部分问题,今年6月湾区成交房屋的中价较去年涨约13% ,但因贷款利率上扬,本金加利息的偿还金额上涨约22%。”南加州也有同样问题,6月住房成交量也大幅下跌,就连新屋亦然。这一年来,加州独立屋建筑许可核发数量大幅且稳定成长,供应量增多应该能使交易量增加,但同样地,高房价和利率提高,使人难以负担。湾区各县年度房屋成交量均下挫,只有旧金山上扬2.4%,旧金山6月中位房价为134万1000元,较去年同期上涨7.3%,为湾区最高价。硅谷房市6月交易量下降,有买家疲劳之说。(美联社) 旧金山国际太平洋联合(Pacific Union International)公司的首席经济学家赫普(Selma Hepp)博士说,硅谷房市出现“买家疲劳”现象。赫普说:“在最近的湾区房市每月分析中,最有趣的是硅谷,按年交易量下降,吸纳率(absorption rates)降低,库存增加,尤其硅谷房市去年十分强劲,因此更加明显。我也看到预算限制的问题,买家上限在300万。”赫普提出的数字如下:房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快,下跌28%,其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长,不过6月成长幅度是一年来最低,房屋库存量下跌2%。不过,不用兴奋, 对许多买房者,湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示,旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”,旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔(Katharine Carroll)说:“我们在销售会议上经常讨论这点,要说硅谷房市走软还太早,我认为这是一年一度的夏季房市走缓,尤其巴洛阿图和蒙洛公园市,因为创投家都去度假,卖家宁可等到9月再放盘,买家因此休息一下。”房价不到百万的房子吸纳率下降最多,赫普说:“我认为这是因长久以来激烈竞争买房,买主终于疲劳之故。”
来源:世界日报
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