全美八月租连续六月温和上涨，整体涨幅趋稳

事件的源头美国却过得十分滋润，总统特朗普刚刚签署了价值7160亿美元的“2010国防授权法案”，再次突破往年的军事费用。另一面，全美经济也逐渐从金融危机复苏过来，工资水平、GDP、就业率纷纷上升，美元强势，股债市场第二季度的海外资金净流入也独占鳌头。当然作为国家支柱性产业的房地产由于受到市场调控的影响，虽然表现并不抢眼，却也是十分稳定，其中房屋租金自今年二月以来，连续上涨六个月，涨幅达1.5%。

房88的数据分析专家将根据美国权威租房网站的统计数据，为大家带来全美八月的租金分析报告。

根据最新的房屋租金增长曲线图显示，2018年7月全美房屋租金环比上涨0.1%，这是今年2月以来连续第六个月的租金上涨。虽然目前正处于传统租房市场的旺季，但是，涨幅相较于今年5月和6月的增长幅度呈现下降。在图中显示的三年租金增幅比较中，可以看出前两年同期租金上涨的幅度并没有下降，仍然保持较高的增速，而今年则显得后继乏力。同时，近一年的全美租金同比增长率为1.2%，远低于去年同期的3.1%和前年的2.8%，这和租房市场的疲软不无关系。

今年以来，美国租房市场的租金收益率较美国整体通货膨胀率有所下降。根据最新公布的数据显示，美国近一年整体的通货膨胀率为2.9%，过去12个月的平均小时收入增长了2.7%，均超过租金涨幅一倍有余。由于前几年房屋市场和租赁市场的过度繁荣期逐渐过去，在市场经济的调节下，美国的租赁市场将逐渐调整回正常的发展周期中，而人口流入、城市就业率、工资水平、房价等因素对于租金的影响也将更加突出。

全美各大城市租金涨幅分布图

2018年7月的数据中，在全美100座大型城市里有62个城市环比上涨，相较于上个月租金上涨的85座城市，有明显下降。虽然仍然有过半地区的租金房价在上涨，但是上涨城市数的明显下降，可以说明租房市场的热度正在冷却。尤其是美国中部地区，大量的城市正逐渐由绿色变成红色，相反由于人口的持续流入，西海岸的租赁市场仍然比较坚挺。

租金涨幅最大五个城市的趋势图

奥兰多的上涨幅度尽管这几个月一直在放缓，但是近一年依然增长了5.9%，租金上涨程度在全美的城市中排列第一。而排列第二的坦帕和排列第三的拉斯维加斯，租金增长分别为4.4%和4.3%，相对于奥兰多的涨幅还有很大的差距。

随着，美国经济的复苏，可以看到旅游地产正在发挥威力，奥兰多作为迪士尼乐园最大园区的所在地，已成为全世界旺季最久淡季最短的旅游胜地之一，每年的游客量都在稳步上升。相对应租赁市场也更加火热，尤其是这里的短租行业非常火爆，也就促使了租金的节节攀升。

租金涨幅最小五个城市的趋势图

近一年中，100个大型城市里有23%城市的租金下降，其中路易斯安娜州的巴吞鲁日降幅最大，年租金跌幅达3.0%，其次罗德岛州普罗维登斯，租金在过去的一年下降2.9%。

在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。

西雅图（Seattle）

西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,337，两居室的房屋租金中位数为了$1,665，环比上月租金上涨1.0%，与去年同期相比租金下跌2.4%。

旧金山（San Francisco）

旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,458，两居室的房屋租金中位数为了$3,088，环比上月租金上涨0.7%，与去年同期相比租金上涨1.1%。

洛杉矶（Los Angeles）

洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,364，两居室的房屋租金中位数为了$1,752，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨1.3%。

圣地亚哥（San Diego）

圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,564，两居室的房屋租金中位数为了$2,029，环比上月租金0.6%，与去年同期相比租金上涨1.0%。

达拉斯（Dallas）

达拉斯地区，一居室的房屋租金中位数为$894，两居室的房屋租金中位数为了$1,111，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨0.5%。

奥斯汀（Austin）

奥斯汀地区，一居室的房屋租金中位数为$1,145，两居室的房屋租金中位数为了$1,413，环比上月租金租金上涨0.7%，与去年同期相比租金上涨0.6%。

迈阿密（Miami）

迈阿密地区，一居室的房屋租金中位数为$1,075，两居室的房屋租金中位数为了$1,363，环比上月租金下跌0.8%，与去年同期相比租金上涨0.9%。

纽约（New York）

纽约地区，一居室的房屋租金中位数为$2,108，两居室的房屋租金中位数为了$2,512，环比上月租金下跌0.3%，与去年同期相比租金上涨1.1%。

波士顿（Boston）

波士顿地区，一居室的房屋租金中位数为$1,693，两居室的房屋租金中位数为了$2,099，环比上月租金上涨0.4%，与去年同期相比租金上涨0.5%。