想要投资度假屋？近期市场情况了解一下房产

   本文转自zillow公众号 ：ID: zillow_china

过去十年来，美国度假屋市场经过大起大落，恢复速度落后于其它房地产市场。由于度假屋的市场需求持续低迷，全美各大度假屋市场的表现差强人意，自 2010 年以来，除了 2012 年以外，每年的发展均落后于美国房产市场整体水平。

美国房产市场在 2000 年至 2006 年期间，经历了一轮从繁荣到鼎盛的发展阶段，其中，度假屋占比较高的市场，整体房价涨幅达到 117%，而在度假屋占比较低的市场，整体房价涨幅仅为 87%。[1]

不过风水轮流转，2006 年至 2012 年，美国房市又遭遇了“寒冬期”。在度假屋占比高的市场，房价跌幅达到 35%，而度假屋占比低的市场，跌幅仅为 26%。

经历低谷之后，全美房地产市场正在缓慢升温。在度假屋占比较低的市场，整体房价已经超出危机出现前的最高水平 14 个百分点。而在度假屋占比较高的市场，整体房价仍然落后于危机前最高水平 9 个百分点。

度假屋市场自 2010 年以来，除了 2012 年以外，每一年的表现均低于房产市场整体发展水平。根据都会区数据[2]，2000-2006 年，美国度假屋市场持续走强，每一年发展均优于市场整体水平。这种趋势在房地产泡沫破裂后出现逆转，此后度假屋市场的表现始终落后于市场整体水平（2012 年除外）。2017年，在度假屋房产占比达到 10% 以上的地区，整体房价涨幅比度假屋占比较小的市场低了 0.7 个百分点。[3]

全美范围来看，度假屋市场在 2012-2017 年房地产恢复期的发展后劲不足，不比 2000-2006 年繁荣期的高速发展。不过，在美国中西部地区，度假屋市场的发展要略高于房产市场整体水平，尽管优势十分微弱。（美国中西部房产市场整体发展水平，与美国东北部相当，但落后于美国南部和西部。）

分析方法：

[1] 根据 2000 年人口普查结果，若某一地区（按邮编划分）的房产市场中，超过 10% 的房产主要用作“娱乐性、季节性或临时性”住所，这样的地区则称为“度假屋市场”。全美 17.2% 的地区（涵盖了全美 7.8% 的房产）被定义为“度假屋市场”。平均来看，这些“度假屋市场”中，度假屋在当地全部房产中的占比达到 28.2%。我们根据每个地区房产总数，加权计算出每个地区的平均房价。

[2] 对于都会区以外地区（按邮编划分），我们采用了该州的数据。

[3] 所示年份中，每个月的年同比房价增长均值。