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微博抄底买房机会来了？倪萍豪宅狂跌$117万，洛杉矶华人区房价现崩盘征兆
時間:10/10/2018
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根据美国房产网站Zillow等数据显示，最近洛杉矶华人区的房价出现崩盘的征兆，大量的房子挂出两三个月无人问津，价格则一路下跌，如倪萍在圣马力诺的豪宅，降价70万美元，挂牌三个月仍然卖不出去，干脆不卖了。不过这并非好事，因为这栋豪宅价格仍在下降。
另一方面，不少有购房欲望的华人，则选择持币观望，等待价格下跌到合适价位了，再来置业。
据《侨报》报道，住在埃尔蒙特市（El Monte）的熊女士因为工作的关系，在3个月前打算出售自己的房屋。熊女士在2008年房市高峰花40万美元买的房屋，她的房地产经纪声称房子如今能卖54万美元，而且很多买家会感兴趣。然而，3个月过去了，熊女士的房子好不容易才卖出去，最终的成交价只有51万美元。
这个价格刨去卖房时产生的中介费和自己在这10年里所交的房产税、管理费等费用，这笔投资基本上是亏本的。
不过，熊女士能在三个月之内把房子卖出去，已经算是比较顺利了。在Zillow网站可以看到，大量的房子挂出去三个月以上，即使价格一降再降，却依然卖不出去。
圣盖博的一处在售房子，降价4.1万美元。
Rosemead一处百万豪宅，降价9万美元。
核桃市一处豪宅，今年1月28日挂牌490万美元，两个月后降价40万美元，变成450万美元，至今也没有卖出去。
比如倪萍在圣马力诺的（San Marino）的豪宅，今年5月1日挂牌588万美元出售，一个月之后，自动降价70万美元，挂牌518万美元，但依然无人问津。
根据Zillow的信息显示，8月17日这栋豪宅被撤销挂牌，也就是说，降价70万美元，挂牌三个半月仍然卖不出去，倪萍不卖了！
但更大的打击是：Zillow的信息显示：目前这栋豪宅的价格跌至501万美元；另一个房产网站Redfin给这栋豪宅的估价仅仅是471万美元，比起5月1日倪萍挂牌时，足足暴跌了117万美元。
Zillow的报价
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Redfin的报价
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01
根据9月一份南加州房产市场的新统计，2018年至9月20日房产成功交易数量较去年减少了11%。南加州地产建筑商手中未售出的库存屋至今年第二季度超过3千户，达到六年来的最高。
02
自从川普总统宣布美国的减税政策以来，美国经济迅速走向繁荣，并且出现过热的迹象，物价也开始上涨，为此美联储不得不通过加息的方式来抑制通货膨胀。
9月26日，美联储今年第三次上调基准利率，美联储主席还暗示会继续加息，这对于贷款买房者来说，每个月的支出上涨，房价自然受到抑制。
03
毫不客气地说，洛杉矶华人区的房价的上涨，从中国转出的资金的流入，占了很大一部分因素。换句话说：前几年中国人大量涌入并用现金买房炒房，是推高华人区房价的“罪魁祸首”。
如今，中国方面限制资金流出，炒房现象受到压制，华人区的房子交易量出现下跌，价格自然下降。
对于本地华人来说，虽然房子始终是刚需，但越来越多人选择避开目前的高昂房价，等待下跌到合适价位后再置业。
亲，如果你需要买房的话，会现在出手还是继续等待？欢迎再留言区发表评论。
来源：北美省钱快报 、zillow、redfin
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