美国房地产贷款那些事之利率与房价的关系 | 周飛兵房地產經紀

建築 時間:12/27/2018 瀏覽: 4019

美联储又加了一次息,房贷利率显而易见的会上涨,贷款买房者的购房成本又上升了。 

很多朋友因此取消或者推迟买房的计划,这其实大可不必。从历史上看,房价跟利率在走势上基本是相反的,也就是说房贷利率上升的时候,房地产的售价是呈下降趋势的。具体的走势图,请各位自己画,八九不离十。 

话又说回来,房贷利率涨,那主要是针对普通购房者,贷款额度2018年在$453100以下。2019 年在$484000以下。这个贷款范围内的购房者,支付利息多,利率高,心情紧张,利率涨,对他们的压力最大,尤其是靠工资收入买第一套房的朋友。 

可买豪宅贵房子的购房者,通过我们大额贷款计划(JUMBO LOAN )反而会拿到很低的利率,低到我都不好意思公布出来。 

为什么会这样,这就要提一下美国金融贷款银行业的另一个准则了,那就是:越有钱的人能借的钱越多,条件越好。翻译过来就是:晴天借伞,雨天还伞。明白了这个逻辑,就知道为什么有条件借更多钱,能够买更贵的房子的人,可以拿到房屋贷款更优惠的利率,更好的条件。 

不过大家也不会要失落,其实拿到上述最优惠条件也不难,尤其在南加州北加州,只要贷款额度超过48万4000(2019年)。您就是我们眼中的富人,可以享受这个计划了。 



加州的房子贵,当银行眼中的大爷不是梦

回到利率和房价的关系上,我的观点是房贷利率千万不能成为买房决策的阻力。尤其在利率高涨,房价走低的时期,不惜一切代价拿到低价的房子,这种机会比拿到相对低的房贷利率要难的多。据统计,美国房贷持有者,在贷款7年之后还褓持原有房贷的比例只有10%。这之中包括卖房,重新贷款,付清按揭等等。不管怎么说,这说明了房贷利率低相对于买到低价房,前者要容易得多。 

所以说如果在房贷利率比较高的时候,如果30年固定利率高,可以适当调整自己的贷款计划,如15年,10 年,7年的条件可能会更好些,不一定非要30年固定利率。 

华人喜欢投资物业,买房买地,这是我们的文化和传统,希望每个看到这篇文章的朋友,能够借力,使用贷款这个工具,在力所能及的情况下,购置更很多的产业,让自己的财富增值。 

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