抵押贷款利率连续四个月下降，是什么让美国房产增速放缓？

不断上升的抵押贷款利率正在动摇房地产市场。

听起来熟悉吗？

这是一个事实，在过去一年左右的时间里，抵押贷款利率的攀升和房地产市场的活跃度的减弱，这种情况屡见不鲜。唯一的问题是，事情并不是那么简单。现在房地产市场上发生了很多事情，抵押贷款利率可能是罪魁祸首。

首先，一些背景：根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款在新年的第一周平均为4.51%。整个2018年，30年期固定利率平均为4.55%，比2017年高56个基点。

更重要的是，正如MarketWatch广泛记录的那样，房地产的库存量很小，而且价格仍然上涨得太快，买家无法跟上。根据凯斯希勒密切关注的价格指数，在全国范围内，10月房价连续第三个月放缓。但这意味着价格仍比去年上涨了4.7%。与此同时，即使是12月就业报告中爆出的就业机会也无法获得如此高的工资——与去年同期相比，他们上涨了3.2%。

美国人对价格波动非常关注。在最近一次房利美的购房情绪调查中，受访者的净份额表示房价将连续第三个月上涨。

但他们也与其他市场推动者协调一致，金融市场的波动正在减少他们的首付，以及长期经济扩张可能早晚结束的事实。去年12月，我们还发现，表示个人财务状况可能会好转的受访者人数有所下降，尽管表示情况会恶化的受访者人数有所增加。

房地美首席经济学家萨姆•卡特上周表示：“低抵押贷款利率加上房价增长放缓，应该会让潜在的购房者兴奋起来购买房屋。”“不过，看看最近股市的动荡将如何影响未来几个月的购房活动，将是一件有趣的事情。”

来源:房88