洛杉矶房屋租金涨幅全美第三，民众抱怨需求量太高，库存量太低

洛杉矶的住房在溢价，租金价格也在持续上涨。根据最新的报告，在2018年过去一年里，洛杉矶地区的租金涨幅位居全美国第三位。根据Globe Street报道的数据，洛杉矶地区的平均租金价格上涨6.6％达至每月2,461美元。

越来越多的租房者开始抱怨增长的房租和自己的租金承担能力。 在大洛杉矶地区许多城市，租房者人数和2011年同期相比，7年之间增长20％。因此洛杉矶的房租价格持续增长来之有据。

2018年，在大洛杉矶周边新兴起的城市中，新增了超过5000个工作岗位，但是这5000个工作岗位代表的不是5000个人，而是5000个家庭，和5000套房子或出租房。即使在这种情况下，洛杉矶都会区的房租价格却只是洛杉矶市区平均水平的一半左右，租金增长空间仍被看好。

另一方面，低失业率和相对强劲的工资增长也推高了租金。在2018年，加州地区的失业率降到4.2%，为近20年的历史最低点。2017年第三季度，南加州的年平均工资增长了1.7%至3%，其中白领阶层为主要受益者。专家预测，在未来，南加州/大洛杉矶都会区的主要涌入人口同样是以白领阶层为主。

根据LA Metro 的统计，2018年洛杉矶地区完工的房屋单位数量将减少23％。 但是，占用率约为96.7％，因此库存量与2017年同期相比下降了14％。

引起此种现象的原因，第一是需求量剧增，即新增外来人口、买房需求、租房需求大量增加，自然引起库存量不够。第二，因为常年的快速开发，不仅是洛杉矶市区，就连周边比较热门的城市：橙县、尔湾、河滨、安大略等城市都已经被高度开发，因此可用地块越来越少、地块价格及开发成本越来越高。

根据GlobeSt.com网站上的L.A. Third in Nation for Apartment Rent Growth一文分析，在2018年，美国一些主要市场的租金价格增长放缓，但在洛杉矶，租金增长态势依然强劲。专家表示，今年秋季洛杉矶的租金涨幅有所放缓，但当时是新的租房库存上线期。随着进入冬季的建筑速度放缓，市场已经再次收紧。

来源：美国保险理财