南加房产业股市小反弹 是否适合买卖房？

2月15日（周五），美中两方就贸易战的第七轮谈判结束，美股随后再现强劲上涨幅度。南加资深地产投资顾问唐冠军盼望美国经济在2019年一开年的强劲趋势能持续下去，进而带动房地产业回升。

美国经济在2018年全速前进，前三季度的经济GDP增长了3%，是自2014年以来的最大增幅。尤其在美国总统川普通过了企业大幅减税后，美国股票呈连续上涨趋势，创下历史新高。

但自从中美贸易战不断升级后，洛杉矶的房地产业普遍感到房市受到波及。唐冠军认为，这跟中共自贸易战后不断收紧外汇政策，导致华裔买家无大笔资金购房有关。不过，“根据数据显示，美股在今年1月份尾，相比去年尾涨回了约14%－15%，这代表着2019年美国经济有一个很好的开始，希望能提升房地产业的交易量。”

2018年房价下跌是否会延续至2019年？

对于华人社区十分关心的房价问题，唐冠军表示，2018年房价在慢慢下跌，很多房子开价和成交价存在5-10%的落差。而房价下跌的趋势也可以从美国几大与房地产行业相关的大型公司股票反映出来。例如，开发豪宅的大型开发商Tall Brother公司2018年股票的最高峰是在1月份，达到每股54美元，可在年尾12月时以跌势作收；而开发普通标准房的开发商KB Home也出现同样情况。但到了今年1月份这些公司股票都平均上涨20%。

另外，Home Depot、LZB的股市亦是如此。随着开发商公司的股票上涨，一些大型家具商、材料供应商的股市也相应回涨。但唐冠军说：“即便如此，我认为2019年美国的房价仍会比较平缓或继续下跌。除非全球经济出现很大的好转，这些大公司股票也能持续维持上涨状态。”

至于今年房价或许还会下跌的原因，他说明是由于正常房价的涨跌幅度不会在几个月内出现变化。“一般上是以10年为一个周期，通常是跌4年涨6年。在2012年至2017年的6年间，利息和房价已经涨到了这个波段的最高峰，到了2018年这个房价就一直在下滑，按照常规要再跌2-3年。不过，这些大公司受益于川普总统对企业的大幅减税，目前房市表现不错，股市也出现好的小反弹，但是否能持续到整个年度仍是未知。”

华人市场走缓

根据白宫发表的声明，目前美中双方会继续在3月1日将中国进口商品关税从10%往上提升的期限前，就一些尚未完成的议题继续协商。

唐冠军认为，贸易战至少影响了华人市场。他说：“买房牵扯一个资金问题，由于中共管控，很多华人资金不能顺利的自由进入美国，100万以上的房子成交量就非常少。现在如果想要把100万以上的房子顺利卖出去，一定要调整价钱。如果在市面上还将价钱拉高，可能卖个半年都卖不掉，就会造成存货越积越多，房势往上涨的力道就没有了。”

房价不好，民众到底该买房还是卖房？他说：“2018年房市不好，2019年有个小反弹，所以想要卖房子可以多考虑在3月份前后把房子卖掉，这样可能比2018年能多卖个几万美元，约多个5-10%。对于那些房价稍高的房子，可以在7月份卖掉。如果如果房主开出的房价高于市价，我建议到了2019年9月赶快调价，不然很有可能2019年都卖不掉了。”

对于想要买房子的民众，如果收入稳定可负担月供，而且并不是出于投资或者炒作的目的， “按照长远为自己选择一间房子，2019年可以买入的，按照自己的能力去支付。”

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