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微博美國房地產貸款那些事之利率 | 房地產及貸款經紀─周飛兵
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時間:03/04/2019
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在美國，貸款從業人士有一個很難回答的問題，那就是：“我要貸款，利率是多少？” 回答的慢了顯得不專業，不回答顯得沒禮貌。
可是各位看官，這個利率可真是不好回答啊。這位說了，我去銀行大廳，那裡明碼標價，4.125%啊。你們這些騙紙！遇到這種情況，我一般都請他看看那個標價下面的小字，然後再回來跟我說話。
遇到問我利率的電話，理論上我應該這樣回答：“這位盆友，如果這是您的第一套房子，獨立屋，自住，貸款額48萬4000以下，您是W2 工資收入，信用歷史超過3年，有三張以上信用卡，並都開戶超過兩年，信用分數假設是780分，是公民，首付超過20%，這筆錢已經在銀行賬戶裡存了超過兩個月的話，雖然利率每時每刻都在變動，但您此時此刻有可能拿到一個4.125% 的30年期的固定利率。
這是個接近完美的答案，但是我從來沒來得及說完過，一般我是這麼回答的：4.125！ ！ ！ ！ ！ 4.125！ ！ ！ ！ 4.125！ ！ ！ ！ 。然後不是聽到掛電話的聲音，就是：你們這利率太高了，人家是3.875！ ！ ！ ！騙紙！ ！ ！
的確，我們不能苛求所有人都對房地產貸款以及利率都有非常透徹的了解。但是，還是要盡量多科普一下，讓大家理解貸款利率這個東西。
影響房地產貸款利率的因素有很多，跟貸款人本人的條件，申請貸款的具體細節，貸款額，適用類型，貸款年限，房屋種類，用途，信用歷史，信用分數，自付額，工作類型（自僱還是工資，身份，第幾套物業等等起碼30個因素相關。
只有澄清落實了這三十個細節，才有可能準確的知道此時此刻的某個貸款品種的貸款利率，也並不意味著這個利率在下一刻，另一天，下一周保持不變。一個貸款申請人在申請時的利率，很有可能跟最終拿到的貸款利率不一致。因為利率實時浮動。
有朋友問，我可不可以把利率鎖定，這樣就不擔心它浮動了。可以，但是鎖定是有期限的，一旦期限過了還沒有結束貸款審批流程，借款人是要支付罰金的。要交起碼每天0.02%貸款額的罰款。
介紹到這裡，再明確一下今天的主題，一是廣告標牌宣傳的誘人的房貸利率，很有可能跟您沒有任何關係。二是房貸利率是浮動的，有變化非常正常。三是沒事別直接問人家貸款利率，問之前也要回 答完那三十個問題，湊齊了再問，這樣得到的答案才是準確的。
今天先到這。
Frank 週飛兵
Broker associates
Sr Mortgage Loan Consultant
Tel :626-758-0006 微信frankzhou88
Website: www.gmccloan.com/frankzhou
General Mortgage Capital Corporation--- Direct Seller to Fannie Mae and Freddie Mac
Office: 17700 Castleton Street Suite 488 , City of Industry, CA 91748
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