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微博中国买家购房常见的20个问题
時間:03/08/2019 00:00
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如何寻找房源信息？
在美国，经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会，继而公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站（例如外居乐）来浏览房源信息。在很多其他国家，比如中国，房地产业属于分散经营，购房者必须去每个中介公司寻找合适房源。外居乐是目前唯一提供美国真实房产信息的中文平台。
需要向经纪人付费么？
在很多国家，买家需要付给经纪人一笔中介服务费。在美国，该佣金是由卖方来提供的，买家不需要向房产经纪人支付任何费用。
如何找华人房产经纪人？
美国有超过两万名华人房产经纪人。其中超过4000名优秀华人经纪人已经在外居乐网站上注册认证，买家可以查询他们的从业时间、成交记录、客户评价以及联系信息，通过比较找到最适合自己的经纪人。
没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？
可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。
美国买房可以移民吗？
美国买房与美国移民没有直接联系。
在美国买房是必须本人到美国才能买吗?
不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，能亲自选择当然是最好的。
在美国买房要多少钱？
30-100万美元属于正常的价格范围，2014年，美国平均房价为25.6万美元（160万人民币）。但是外国人在美国选择通常是房价高的大城市，平均购房价格是50万美元（320万人民币）。外居乐网站有超过10万套真实房源供您查询，您可以在网站上搜索所需价格的房源。
在美国各大城市买房需要多少首付？
美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。请查询购房指南中的“购房财务方案”部分。
在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中，通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也成为独栋别墅在美国房屋里面最多的一种，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。联排别墅和独栋别墅的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。
美国买房是买新房好还是二手房好？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的92%；新建的房子相对较少，仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助你权衡比较。
到美国买房需要准备哪些文件?
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。
货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。
去美国买房要准备多少资金？
去美国买房的费用包括 1、美国当地的房产价格（在30-100万美元左右）2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。
购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这 样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产经纪人。
怎样知道我要买的房子的房产税是多少?
在美国各州、各地的地产税率都不相同。外居乐网站上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。
在美国买房如何确保交易安全？
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供调查、产权保险、资金 监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。
买了美国学区房是否就能上周边的学校？
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？
纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将一直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。详情可参考外居乐网站的房产投资指数。
我应该用自己的名义在美国购房吗？
外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过公司，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。
我可以全部用现金购房吗？
可以。美国允许使用现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。美国政府要了解资金来源是否合法。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放等费用。
美国买房的流程是怎样?与中国买房程序上有什么不同
美国买房的整个过程中，为了保护消费者，要经过严格的手续，将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。整个买卖的流程中，选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪人，是非常重要的环节。更多美国买房的流程细节，请参考外居乐的购房指南。
来源：外乐居
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