美國2月份房屋銷量爆炸性增長11.8%！加州勢頭平穩迎來曙光！| 成信地產

建築時間:04/15/2019 瀏覽: 3207

從去年中期開始，美國的地產市場就彷佛失去了動力，與此同時，房貸利率的飆升也限制了房屋銷售。

這一切，在今年二月迎來了轉機。

全美市場回溫

據數據顯示，2月份成屋銷售強勁反彈，創下2015年12月以來的最大環比增幅。經季節性因素調整之後，2月成屋銷售為551萬套，明顯高於1月份的494萬套，激增了11.8%。

Nar首席經濟學家勞倫斯•雲(lawrenceyun)認為，2月份銷售額的大幅增長歸功於多個方面。 “抵押貸款利率下降、庫存增加、潛在購房者收入增加以及消費者信心提高等諸多因素的有力組合，正向推動了房屋銷售量的反彈。”

二月份，全美房屋價格中位數為249,500美元，比2018年二月(240,800美元)上漲了3.6% 。 2月份的價格上漲標誌著連續第84個月的同比增長。

上漲的房價並沒有消耗購房者的熱情。二月份，房地產市場的平均掛牌時間為44天，相比一月份的49天又縮短了不少日子。掛牌後被人“秒”下的房屋也不在少數，在二月份售出的房屋中，有41% 的房屋掛牌銷售時間不到一個月。

與這個春天買房旺季同時到來的好消息，就是房貸利率的下滑。據數據顯示，30年期固定利率房貸平均利率下降至4.06%。房貸利率下降不僅表示屋主能省下不小一筆金額，也代表更多屋主可以符合貸款資格。

3月28日房貸利率，圖源：Freddie Mac

專家估計全美490萬名身負房貸的屋主可以因此得利，藉由Refinance重貸所拿到的新利率至少比原本能降低3/4個百分點，這也將推動購房需求持續增加。

全美市場持續回溫的大環境下，大家對華人聚集的加州的關注度也很高。

逆風生長，加州等待全面復甦

之前加州投資置業也給大家分析過2019年洛杉磯房市的開盤和未來走向。

去年年底的那場火，燒熱了洛杉磯今年的房市…

雖然洛杉磯地區今年開盤堪稱波折，但地產專家們對洛杉磯縣乃至加州的房地產市場，仍然持有較為樂觀的態度。

2019年2月，各類房屋類型中，獨棟別墅的價格普遍上升。洛杉磯縣的中間房價上漲2.7%，達到541,390美元；橙縣中間房價微調1.6%至796,500美元；河濱縣中間房價上漲3.5%至410,000美元；聖貝納迪諾縣中間房價上漲7.3%至298,250美元；聖地亞哥縣中間房價上漲3.3%至625,000美元。

購房者進入市場的門檻仍在逐漸變高，這也是全美範圍內存在的普遍問題。

不過在公寓市場，購房者可以找到更多他們負擔得起的公寓。 2019年2月份，洛杉磯縣的公寓中間房價上漲1.4%，達到425,000美元；橙縣中間房價微調2.0%至500,000美元；河濱縣中間房價微調2.8%至290,000美元；聖貝納迪諾縣中間房價下降14.3%至230,000美元；聖地亞哥縣中間房價下降2.4%至415,000美元。