原来美国旅游购房可以这样贷款

美国买房如何贷款？在美国贷款买房，能够享受不少的好处，如减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度等。不过也有一些缺点：审批程序繁琐，耗时长（热门的房源可能在你申请贷款期间被人买走）、高杠杆投资有风险等，所以要结合自己情况，看是否申请贷款。

哪类中国人可以申请美国贷款买房？

1. 绿卡贷款：贷款政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。

2. H1B签证贷款

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇，在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。

3、外国人贷款

国外买家若有意于美国购屋，申请贷款需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作会麻烦一点。且一般要求较高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。

专为外国人贷款的公司或机构：

China Trust Bank中国信托银行

Sterling Bank & Trust 富华信托银行

Guaranteed Rate

HSBC 汇丰银行

这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。

中国人在美贷款购房步骤有哪些？

在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步：

1、选择放贷机构

选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。

贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。

适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行，不通过第三方：

适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠

2、比较利率和期限后，确定放贷机构

美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看，美国30年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右，外国人贷款购房固定利率会更高，通常在4%-9%。

3、获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（每家贷款机构有所不同）决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。

4、按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下条件（具体要求视贷款机构和项目而定）：有效的美国签证，例如B1/B2签证；工作收入证明；美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款；中国的信用记录报告。

5、抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

6、与抵押贷款职员成交贷款

步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。

7、结算贷款成交一揽子机构费用

按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。

房屋贷款预批准信(Pre-approval)是贷款银行或贷款机构会根据申请人的收入、信用记录、负债和工作情况等各项证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。

贷款预批准信有两个作用：确定自己有能力支付的房产价值和贷款额度；也向卖家和双方经纪人表示了您是诚心而且有能力买房，而不是随便看看、互相浪费时间。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。

那么，要怎么获得贷款预批准信？申请人可以向有意向的贷款银行或机构（可以不止一家）申请预批准信，一般需要提交的材料有：信用报告、银行账户记录、收入、负债和工作情况等。

申请贷款费用：申请房贷一般包含以下费用，具体费用种类和金额根据实际情况变动。不同贷款银行或公司会有不同费用金额，选择贷款时记得货比三家。

*抵押税仅适用于以下八个州：纽约州，华盛顿特区，佛罗里达州，弗吉尼亚州，堪萨斯州，阿拉巴马州，田纳西州，俄克拉荷马州。

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