美國買房，網上就能看房源為什麼還要找經紀人？| 屋婆李娟房地產經紀

现在互联网上各种商业平台，都能够给你带来关于美国房源的丰富资讯，在很多人看来，这些资讯似乎就是充分的。那麽经纪人究竟能给你带来什麽呢？下面就谈一谈好的经纪人能够给你带来的四点帮助。

1.更多有价值的资讯

你所看到的这些商业网站，它们关于房源的资讯是来自于哪裡的？它来自于经纪人所使用的一个系统叫做MultipleListing Service，简称MLS。这个系统当中关于房源的资讯应该说是最全面的，而商业网站也是抓取了其中的资讯。

那麽有哪些是你看不到的？

比如说这个房子的成交历史。有一些州的房屋成交价格并不公开，你所看到的价格只是当初挂出来的价格。你是看不到实际以什麽价格成交，而这个资讯是经纪人可以看到，然后可以告诉你的。

再比如说，经纪人和经纪人之间可能会有一些留言，那在这些留言当中包含了很多重要的资讯，是你在公开的描述当中看不到的。比如说，这个房子现在有租客的话，你可能看不到租金是多少。

还有，法律要求卖方写一个sellerdisclosure，卖方的资讯披露。这个资讯披露上就包含了这个房子有哪些设施设备；这些设施设备是不是正常；有没有什麽毛病；有没有做过什麽样子的维修……这些资讯对你来讲肯定是重要的。这些资讯也是可以在MLS系统上面能够看到的，可以由经纪人提供给你。

其他的资讯，比如关于这个房子的历史资料。如果这个房子要买保险的话，保险的报价等等经纪人也可以给你提供。

2.All real estate is local

这句话是什麽意思？虽然你能够看到一个一个房源的具体资讯，但是当地的区域你是不瞭解的，只有长期生活居住在那裡的经纪人，才瞭解当地的情况。比如说当地的市场情况，出租房的情况，哪些人正在租房，什麽位置好租，哪个区比较好，哪一个区不好，还有当地的邻里关係，当地的文化风格等等问题，你必须通过当地人才能够瞭解到，不是仅仅去看一个一个房源资讯这些你能够获得的冰冷数字。

3.谈判

很多人把讲价的过程简单理解为，“我出一个房价，对方会不会接受？”不是这样子的。例如德克萨斯州的买方出价时所使用的文件就有十几页之多，其他的州也会有类似的文件。

 在这份档上除了购买价格，还有其他可以谈判的点，比如说谁来出产权保险费用、谁出survey的费用、卖方是否报销房屋裡电器的保修费用、犹豫期的期限以及费用等等。所以在谈判当中有很多点是跟你的利益相关的，而好的经纪人是站在维护你的利益的角度，是会给你省钱的。

不要以为你作为买家，找一个经纪人会额外花钱，实际上买方的经纪费用也是由卖方出的，所以不管你找不找经纪人，房子最终成交的价格是不会因为经纪人的佣金而产生变化的。而好的经纪人会从你的利益出发，帮你省钱。经过训练的以及有专业能力的经纪人，可以知道怎麽样去跟对方谈判，有哪些点是可以谈的，哪些环节应该採用怎样的技巧。这都是有专业技能和经验在裡面的。

4.长期的关係

的经纪人，才瞭解当地的情况。比如说当地的市场情况，出租房的情况，哪些人正在租房，什麽位置好租，哪个区比较好，哪一个区不好，还有当地的邻里关係，当地的文化风格等等问题，你必须通过当地人才能够瞭解到，不是仅仅去看一个一个房源资讯这些你能够获得的冰冷数字。

当你遇到了一个好的经纪人，你跟他完成了一笔交易之后，这个经纪人就知道了你的需求，知道了你的风格。将来，如果他有更多适合你的好房源，他可能第一时间会告诉你。有些经纪人会有一些pocket listing，就是指这个房源现在还没有挂出去，他们就会先把这个房源介绍给你，看看你是不是感兴趣，所以你就有机会得到更多适合你的房源。

而且在出现房源竞争之前，你就可以瞭解到这些房源。

将来，如果你或者你身边的朋友要卖房的话，你也可以把这个房子介绍给好的经纪，因为对于卖方来讲，好的经纪人也是特别重要的。

总而言之，如果你找到一个好的房地产经纪人，你们可以建立一个长期的关係，不管你将来是要买更多的房产，还是要出售房产，一个可靠的经纪人能给你帮上大忙。

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