美国房东有福了，房屋出租“属生意”可省税达到20%

华人喜欢在美国投资房地产，当包租公、包租婆靠出租房子赚钱。川普税改发布的新规定“199A合格业务收入”去年生效，凡是具有以下三项加一、具备有“生意”行为，都可合法享有20%的扣抵额省税。

新税法实行后，增加了一项适用于过渡实体（pass-through entity）企业主减税的199A合格商业收入扣抵，扣抵额是“合格商业收入”的20%。但直至今年1月中旬，国税局才针对“出租”行为发布符合199A扣抵额的详细相关规章。

根据这项新出炉的出租房产企业（Rental Real-Estate Enterprise，RREE ) 规定，若民众的出租行为符合三个“安全港（ safe harbor）”的条件，就可享有20%扣抵额。

会计师李新忠介绍新规：

第一、每套出租房都具备独立的银行帐户，三套出租房就应有三个不同的银行帐户；

第二、房东在一年内，需针对每套出租房提供250小时的出租服务，服务项目包括登广告、租客签约、租客申请表查证、收房租、维修与营运、买材料等；

第三、提供250小时出租服务的纪录。

除了以上三项，若在一年内支付园丁、修理等服务费超过600元，也须向国税局提交1099表格。

李新忠指出，只要符合以上规定，同等于达到国税局对“做生意”的标准，故可享有199A的20%抵扣额，无论是商业出租还是住家出租都适用。他也以2018年净赚10万元、出租方法符合国税局条件的C先生为例说，假设以最高税率37％计算课税所得，C先生原本的所得税是3万7000元；在新税法的规定下，今年所得可减少2万元，也就是说，C先生的所得税可少缴7400元。

会计师施启祥也表示，其实南加地区有不少华人投资房产出租房子，新的199A规定非常复杂，这项针对出租的“安全港”详细新规刚出炉，但将随着新税法一起于去年生效，至少可维持至2025年，有出租房的民众可咨询会计师，是否符合相关条例，达到省税目的。

不过李新忠也提到，房东若是使用长期租约（triple net lease）的方式出租房子，要求房客付税金与保险费，则享受不了20%扣抵额。“想要获取扣抵额资格，建议可与房客重新签约，向房客收高租金，自付地产税、保险费，将出租成为一门生意”。

来源：外乐居