【地产】加州房租涨幅设限 纽森州长表态支持

加州州长纽森

加州议员推动年度租金涨幅设限的努力，近日再添一员大将支持。州长纽森说他支持这个想法，而且希望限制更严格。

「我非常乐观…我的办公桌很快就能见到租金上限的法案，因为对加州来说已经姗姗来迟」，纽森周三公开表示。他赴洛杉矶参加一场活动，宣布保障房客不被驱逐的新资金计画。

旧金山选区的民主党华裔州众议员邱信福（David Chiu）提出的1482众院法案（Assembly Bill 1482），目前仍在州议会审查中。该法案要求限制加州年租金涨幅为7%，加未来3年的通货膨胀率。法案也要求房东在驱逐房客之前，必须先提供理由。此法案不适用最近10年内兴建的公寓，以及大部分的单户住宅。

州长表示，他希望看见法案的控制更严格。「我认为我们可以再多加一点」，纽森说。

根据加州大学柏克莱分校（UC Berkeley）一份研究，约有950万房客（超过加州房客人口的一半）认为「房租负担沉重」。他们的年所得，至少30%用来支付住房成本。加州保障房客的法案，到目前为止一直在议会及公投受阻，现在有了州长支持，可望增添强大助力。

去年秋天选举，一项扩大租金控管的提案，在房东团体投入1亿美元宣传和游说后，以20个百分点的显著差距遭到否决。纽森州长2月发表州情咨文时表示，如果议会通过促进房客生活稳定的法案，他会签署。但他当时没有明确指出，他希望这些法案过关。

民主党州议员后来引进一系列法案，目标在限制租金涨幅及限制驱逐，包括准许县市政府实施比现行州法更严格的租金控管。不过这些法案不是闯关失败，就是大幅缩减控管范围。

邱信福议员提出的法案，最初是限制年租金涨幅在5%加通货膨胀率，法案有效期间为10年。但他在5月放宽法案限制，目的在说服重要利益团体、加州不动产商协会（California Assn. of Realtors）能放弃反对立场。

邱议员后来又增加限制驱逐的条款，要求房东先提出理由，更增添法案过关的难度。今年稍早，寻求同样房客保障的法案在众院闯关失败。代表房东的加州公寓协会（The California Apartment Assn.）仍然坚持反对AB 1482，认为此法案有害新建案提出，同时也鼓励其他议员，在未来几年继续提出降低租金涨幅上限的提案。

邱议员说他非常欢迎州长的协助，让法案能够突破现在的政治困境。纽森提到「希望法案尽可能更严格，这正是我的希望」，邱议员说。「我们非常感谢，也期待州长的协助，能够让强大的法案通过终点线。」

来源：洛杉矶生活互动