南加房屋过去数月销量下滑，房价增速明显走低。洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson Forecast）主任尼柯斯伯格（Jerry Nickelsburg）指出，在经济指标尚佳的情况下房市表现不佳，有史可考。并有分析师认为，目前因有消费者担忧房市泡沫大，且现在是房价高峰期，不适宜出手买房，因此使加州房屋销售出现停滞。

全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)数据显示，洛杉矶县、橙县2019年第二季度房价增长分别为1.8%与0.6%；相比2017年的8.2%、6.1%，2018年的7.3%、5.1%，跌幅明显。

数据分析公司CoreLogic 7月底公布的数据显示，南加6月房屋销量比5月下降6.9%，同比2018年6月则降低8%。历史数据显示，夏季通常是房屋销售旺季，6月销量平均比5月高5.8%。

与南加房市走跌相对应，加州经济指标仍处于欣欣向荣状态。例如加州7月失业率跌至4.1%，创下自2018年以来新低。尼柯斯伯格表示，通常来讲，越来越多人找到工作，对房市有促进作用。加州失业率持续走低，房屋售价、销量却下滑，历史上也曾出现。

尼柯斯伯格指出，南加当前的房市状态，与1995年至1996年、2005年至2007年有相似之处；而1997年受亚洲金融危机，影响波及美国；2008年次贷危机，更是直接在美国发酵。如今担忧未来发生经济危机的问题，再次摆在购房者面前，让他们裹足不前。

“CoreLogic”公司分析师Andrew LePage指出，受惠于低房贷利率，购房者还款压力同比2018年有所降低。尽管房贷压力降低，加之许多良性经济指标为房市背书；但市场情况却是，部分消费者担忧房市泡沫大，现在是房价峰值不适宜出手买房，使加州房屋销售出现停滞。


来源：世界日报