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微博【地产】如何在美国购买预售房？Presale 你需要知道的事
時間:08/29/2019
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美国有很多地理位置佳，性价比很高，又相对容易买到的房产——那就是Presale。
今天，就带您了解一下什么是Presale, 它的优缺点，以及购买注意事项。
什么是Presale？
Presale通常是指在项目完工前，由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。
为什么选择预售房？
可预见的增长。在西雅图独立屋价格价格连续增长17个月的火热市场中，预售房买家在只需要交付定金的情况下，就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。
全新的房屋。很多购买了二手房的买家，都会再进行不同程度的翻新。不同于二手房，预购房不仅是从未住过的房屋，很多还提供个性化的订制，买家可以根据开发商提供的选项，对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级，不用花费更多的时间和精力。
更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型，来满足买家的需要，比如卧室数量，面积大小，楼层等等。这就给了买家很大的选择空间，同样的地理位置和配套设施，买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。
最新的技术和设计。新项目往往是紧跟时代的，分别体现在室内设计，建筑外观，环境设计等领域。购买预售房，不仅是购买这栋房屋，还会带给买家全新的体验。
加价相对于二手房更少。虽然新房的起始价格可能会比二手房高，但是因为其所存在的不确定性，往往新房的成交价跟同位置的二手房是不相上下的，甚至有时侯买家会以比二手房更低的价格拿到更划算的新房。
预售房存在的风险？
延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的，有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。
提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中，但是这笔钱毕竟不是在买家手中，买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。
原始条款的更改。虽然开发商们为了保持良好的声誉会非常努力的履行合同条款，但有时候会受诸多因素的影响，使得开发商不得不做一些调整。预售合同通常会保留开发商对内饰材料、家电、公共区域设计等的更改权利。
提高定金。虽然在市场中极为少见，但是在开发商的预算低于建造成本时，仍然有可能发生提高定金的情况。选择口碑好，有多年经验的开发商可以很大程度的规避这种风险。
购买预售房有哪些注意事项？
了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。
了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。比如对于有view的公寓，周围的楼房是否会重建以至于遮挡自己的风景。
了解物业规定。对于购买投资房的买家，了解物业费以及是否有出租限制是重中之重。有些项目会要求买家自住一定年限后才能出租，有些则有出租上限，买家要在买房最初掌握这些信息，以避免不必要的麻烦。
了解房屋质保 (Warranty)。 预售房通常会有一定时间的质保，对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间，如果发现问题，在质保时间内可以要求开发商进行维修。
购买预售房可以说是风险和收益并存。
本文转载自西雅图地产
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