【地产】2019年房产走势如何？有绿卡和无绿卡购房差别

時間:10/01/2019 瀏覽: 3027

华人的终极目标就是——我在哪儿，就有哪儿的房子。因此买房子这件事，跟着华人买准错不了。 作为华人人口比例最高的洛杉矶，我们用该市的房价走势做样本，很能反应出市场的一些动向。

房价走势

美国 洛杉矶市 房价中位数截止7月是 75万美元 ，与洛杉矶市房价中位数相近的包括 尔湾84万美元、帕萨迪纳81万美元、奇诺岗65万美元 。而在洛杉矶都市圈房价最高的并不是洛杉矶市，是其他一些富豪区，例如 比弗利山庄、圣塔莫尼卡 等。洛杉矶的圣塔莫尼卡房价中位数7月为170万美元，可见远高于洛杉矶市附近地区。

过去的一年，属于富豪区之一的圣塔莫尼卡的房价涨跌幅度波动较大，其他的几个洛杉矶城市基本位置在10%的涨跌幅度内。7月份洛杉矶市、蒙特利公园、圣塔莫尼卡 的房价 同比2018年上涨7%以上 ，布伦特伍德和尔湾几乎没变化，帕萨迪纳同比下跌5%。

加州拥有世界一流的学府，孩子毕业后很容易可以融入主流社会谋生发展。洛杉矶都市圈更是拥有很多性价比高的学区房，所以吸引很多华人前往洛杉矶投资房产。

大洛杉矶是全美最大华裔聚集区，在这里不说英文照样安居乐业，只要勤奋干活任何人都可找到属于自己的满意生活，人际关系也简单，面子不被看重，华人在这里享受天下无敌的温和气候和相对富裕繁荣的先进国家生活，多元文化在这里受到尊重，没有异地文化震撼对人产生的不良副作用。

买房一定要有绿卡吗

外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗？今天就来为各位分析下究竟有哪些不同之处。

总的来说，从购房资格方面来讲， 美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制 ；从贷款方面来讲， 外国人也可以在美国贷款买房 ，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲， 外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税” 。（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。）

1. 购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

2. 外国人申请房贷条件更苛刻

外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

3. 外国人出售房产需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%（因地区而异），外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

4. 外国人出售房产“预扣”资本利得税

与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：

外国人在出售房地产时，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

5. 在美置业不自动提供签证或者绿卡

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。

来源：外居乐

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