加州房租调涨设上限 明年元旦起实施

转载自：美国房产精英

纽森州长在10月8日签署了AB1482法案，从2020年元旦起，加州房租调涨将设定上限，为期十年，对于该法案加州专业人士的意见呈现两极化。

纽森州长在10月8日签署了AB1482法案，该法案是由旧金山华裔州众议员邱信福（David Chiu）提出的，并且将会从2020年元旦起限制加州房租调涨，为未来10年的租金上涨设定了上限。

AB1482规定，在未来十年里，大多数年租金的增长将被限制在5%加上通货膨胀，并且租户将得到保护，不被无故驱逐，如果以今年为例来计算，通货通膨胀3.3%，洛杉矶地区的租金涨幅将被限制在8.3%，而旧金山地区的涨幅将被限制在9%，5%加上通货膨胀的涨幅不得超过10%。

专业人表示，该法案对加州的租客来说，并不见的是好的，从理论上看好像是在帮助和租客和保护一些弱势团体，从实质上来看则是开放大门让房东涨房价。

虽然在洛杉矶的租金涨幅被限制在8.3%，但是从数字上来看，比如1000的房租，如果涨8.3%，那就是1083，其实也是挺多的，洛杉矶的一些弱势团体不一定能承受的起，洛杉矶的基金会主席也表示反对租金上限立法，因为他认为它的保护力度不够。

其实该法案对一般的房东来说并没有特别大的影响，相反对于房东来说，从该法案的表面来看对房东并不是很有利，但是其实就是广而告之房东可以涨8.3%左右的租金。

一些房东和经济学家警告说，新法律可能会带来潜在的负面影响，包括房东可能会把租金提高到上限，因为他们担心这种上涨在未来会受到限制，目前，房东可以将租金提高到超过上限的水平，但是从1月1日开始，任何超过涨幅上限的租约，都会被取消。