售房之前做好装潢摆设，卖相佳的房子成交也快。（Getty Images）

买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。

买、卖房地产时，经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说，值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩；对买方来说，值得从经纪人那里寻求建议和协助主要包括房贷相关事宜、列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。

 对卖方来说 

首先，装点待售屋

目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出，因此，只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花，最好照办。

其次，清理房屋

这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。

第三，淡化房屋个性化色彩

个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。

 对买方来说 

一、尽早决定房贷

开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。

二、列出愿望清单

想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。

三、请经纪人指出缺陷

和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。

买房看格局比面积重要

很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？

只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。

在分析房屋大小时，应深思以下重点：

第一点，空间的利用情况如何？

无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。

买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。

其次，房屋格局如何？

房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。

第三个重点，每平方呎单价是否误导？

几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。

近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的「三重功能」大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。

每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。

来源：外居乐