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10月美国房市全面复苏！最新房产数据抢先看
時間:11/23/2019 00:00
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今年10月，全美房价较去年同期上涨5.4%至中位价$313,200，达2018年7月以来最大增幅。虽然冬天是交易淡季，价格少有波动，但今年9-10 月间的房价还是提高了1.4%。
全美房价增幅趋势 (2011-2019)
贷款利率下调及供应量下降
推动购房需求上升
10月初，美国30年固定贷款利率均值降至历史低点3.57%，较去年同期下调27%。
如果现在购买一套$100万的海景公寓，按首付40% 计算，那么光月供就比去年少了$500。当然，这还没算上每年约 5%的建筑成本上涨、3%的租金增幅和5%左右的地产增值。
美国30年固定贷款利率走势
虽然从房产交易量数据来看，上行速度没有想象中的快，但原因并非购房需求的疲软，而是“可售房屋数量”的缩减，特别是$60万以下的房源短缺造成的。
目前，美国房市处于两极分化状态: 高端精品住宅($200万以上)属于买方市场，如果现在出手，还有讲价的空间。而普通住宅则仍属卖方市场，不仅好地段的好房子仍需竞价，出售速度也相当快。
全美房价增幅趋势 (2011-2019)
例如: 位于西雅图以南的塔科马市(Tacoma)，房屋平均17天就会被售出。
塔科马(Tacoma)
而去年亚马逊宣布建立总部的华盛顿都会区(Washington DC Metro)，10月的中位房价同比增长5.1%至$410,000，增幅甚至超过旧金山、洛杉矶、纽约等全美一线城市。
美国7个房屋销量涨幅最大的都会区主要集中在美国南部，且中位房价皆低于全美均值，其中前三名依次为:
Virginia Beach(弗吉尼亚海滩，位于弗吉尼亚州，+19.6%)、Greensboro(格林斯博罗，位于北卡罗来纳州，+17.3%)，以及Greenville (格林维尔，位于南卡罗莱纳州，+16.3%)。
全美房屋供应量仍吃紧
今年10月，全美可售房屋库存较去年下降9.1%，达过去2年最大降幅，并且连续4个月走低。在85个大型都会区中，近86%出现了供不应求的局面。
房屋供应量走势 (2011-2019)
相比2018年同期水平，库存缩减最快的分别为: 盐湖城 (犹他州，-44.6%)，塔科马(华盛顿州，-32.9%) 和塔尔萨(俄克拉何马州，- 31.4%)，都位于房价亲民的美国西部。
10月美国主要城市房屋中位售价
(按价格由高到低排序)
房屋竞价方面，旧金山毫无悬念的拔得头筹，超过64%的住宅高于要价出售。同样位于加州的奥克兰(Oakland)紧随其后，50.2%的成绩位居第二。
奥克兰(oakland)
坐落于西雅图以南，过去名不见经传的塔科马(Tacoma)意外的跻身三强，45.4%的房屋要竞价才能够拿下。
水牛城 (Buffalo)
而第三、第四则分别由位于纽约州的水牛城(Buffalo)和罗切斯特(Rochester) 摘得。
未来购房提示
如果你想在佛罗里达买房的话，那么迈阿密(Miami)、西棕榈滩(Palm Beach) 和劳德代尔堡(Lauderdale) 都有希望低于要价成交。
而加州的旧金山和奥克兰、华盛顿州的塔科马这三个地方，想砍价的就别考虑了，碰上自己喜欢的，能够以原价拿下就偷着乐吧。
来源：北美购房网
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
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