【地产】在美国购买新房（预售房）你所不知道的秘密！

转载自：洛杉矶橙县地产经纪LindaLu

Presale通常是指在项目完工前，由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。

可预见的增长。预售房买家在只需要交付定金的情况下，就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。

全新的房屋。不同于二手房，预购房不仅是从未住过的房屋，很多还提供个性化的订制，买家可以根据开发商提供的选项，对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级，不用花费更多的时间和精力。

更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型，来满足买家的需要，比如卧室数量，面积大小，楼层等等。同样的地理位置和配套设施，买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。

延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的，有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。

提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中，但是这笔钱毕竟不是在买家手中，买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。

了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。

了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。

了解房屋质保 (Warranty)。预售房通常会有一定时间的质保，对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间。