【地产】婴儿潮售屋 房市「银色海啸」来临

美国房地产市场即将面临一场「银色海啸」。

由于「婴儿潮」世代进入他们的老年退休的时代，全美开始有这个世代老人去世的事情。由于他们去世，他们势必离开他们曾居住数以百万计的房屋。另外，许多「婴儿潮」世代的年长者也选择出售他们的住屋，或是选择搬去较小的房子，或是住进有退休生活设施的居所。

以2007年和2017年期间，大约有73万住屋过去是老人所居住的房子，在市场上出售。在接下来的几十年中，这一数字有望成倍增长。根据房地产网站「吉罗」（Zillow）的一项最新研究，从2017年到2027年，每年60万岁以上的人将向市场推出92万栋房屋，而自2027年至2037年的10年间，这一数字预计将达到每年117万单位的房屋。

Zillow估计，到2037年，由于「婴儿潮」世代去世，或选择搬迁到更小的房屋或退休公寓，美国目前有超过百分之27的房屋将会出售，总数约达2,000万单位房屋。

Zillow报告称，「虽几乎所有地区都会在一定程度上感受到这种影响，目前房主拥有的住屋，将有五分之一和三分之一中间的数量会出现这种影响，这种售屋浪潮不会一次全部击中，也不会平等地冲击所有市场。」

佛州的坦巴-圣彼得斯堡-清水都会区（Tampa-St. Petersburg-Clearwater metropolitan）将会受到最大冲击，有百分之33.2的房子因这个因素出售。其次是亚利桑那州土桑（Tuscon），会有百分之32.6; 再来就是迈阿密-劳德岱尔港-圣露西和奥兰多都会区（Miami-Ft. Lauderdale-Port Saint Lucie and Orlando metropolitan），约为百分之31.9出现售屋情况。

从相反角度来说，犹他州盐湖城（Salt Lake City）是受「银色海啸」影响最小的都会区，低于百分之20的房子会因「婴儿潮」世代离世或迁居而出售住屋。预计其他城市将相对轻松地摆脱这一趋势，它包括德州的奥斯汀（Austin）、休士顿和达拉斯。

在某些城市中，「银色海啸」的影响可能大不相同。譬如，由于「银色海啸」，预计在凤凰城大都会区的房屋将仅售出百分之28.2。但是，在El Mirage「幻影市」和「太阳城」（Sun City）可以看到有多达三分之二的房子出售，因为在过去这些年，这些地区已成为十分热门的退休城市。

「银色海啸」可能会缓解某些市场的房屋供不应求的情况。「婴儿潮」世代往往会被指责，他们造成当前住房市场的负担危机，该世代与前几代人相比，「婴儿潮」世代中有更多人置产，更有人置产作为投资之用。这种情况，实际上已造成数百万个单位的房屋脱离市场，否则它们大可成为首次购房者，购进作为年轻家庭使用。

「婴儿潮」出售住屋有可能使若干地区房价飙涨的情况得以缓解，但是有有些特定地区房价，早已飙升到难以负担的情况，短时间很难看到它可以回到合理、可负担的水准。

来源：洛杉矶生活互动