【理財】林大衛保險教室-房租出租金最高上限立法

在2019年9/11礼拜三的时候在我们加州的议会上。由民主党David Chiu 提出来的関於房租租金最高上限A b1482提案已經正式通過成為法律了。就是在加州州长紐森签署之后于2020一月一号开始正式实施。想信我們華人民衆一定非常关注这个房租控制这法律。是因为我们華人喜歡購置房產投資出租日後做為養老基金，房租波動就比如自己大量現金存在銀行，利息的波動是非常重要的。将来的许多的投资的退休养老和这个即將實施的新法律對於目前所有apartment 及多單位的出租屋及出租用condo owner. 每年不能調漲租金超過5%但是可以加上通貸膨脹的指數，只是所有建築如果是2014年以後蓋的，或是一個單位的住宅，或是有二單位住宅其中之一是屋主自住，這些不受法律影響。如果你是屋主,你的房客每一年多付你5%的房租另外加上通货膨胀，也许2.5到三个percent,等於幾乎每年可以接近八个percent帳稫應該是很丰富了而穏定了。即使如此相信有許多屋主因為投資地點很好,可能覺得划不來。總而言之跟據我的經驗，如果自己的房客按時交租不找索碎麻煩，假造蟲鼠出現需要處理的要求而拒絕付錢，或是漏水問題等，做為房東除自買出租屋保險(Rental Ins.)最好要求房客要買房客保險 (Renter Ins.)。

这里要慎重提醒我们华人民众，作为公寓的屋主不要任意调整房租以免觸法。曾经也有人因为看到公寓的房客生了小孩，調漲房租居然被告，因为他不了解加州有特别的法律，当當房客第一个小孩出生屋主绝对不能因此而增加房租，这是违法。所以大家不要以为做了寓公就可以任意涨价。最后告诉大家。如果你擁有四个單位以下的公寓或者是房子。當買出租房屋保险時一定要确保里面有一项personal injury的这个保障，一年的保费極為低廉而其作用卻是非常實用，只要碰到房客控告。或者任意破坏，或者是控告你不合法的理由去赶房客，wrongful eviction , 這項保障提供不但是辩护的费用，而且对房客还是会有完全的理赔的