因疫情无法付商业租金，怎么办？

時間:05/13/2020 瀏覽: 4925
客戶是六十多歲的夫妻。他們經營提供服務的零售業務。沒有LLC公司或有限責任公司。換句話說，客戶是企業的獨資經營者。該場所的商業租賃為每月5,000美元，還有3年的租用期。在病毒到達洛杉磯之前，他們的業務進展順利。收入很好，他們可以毫無困難地為該場所支付$ 5K的商業租金。他們的總收入每月徘徊在15,000美元至20,000美元之間，生活還不錯。

當然，三月份，在紐約鎖定之前，該病毒從歐洲傳播到了紐約，並從紐約傳播並散布到了該國其他地區。從紐約到該國其他地區的國內航班持續不斷，因此病毒不斷擴散，一直傳到西海岸的我們這裡。這是官方研究的結論，這些研究試圖了解我們如何成為世界上感染120萬，死亡75K並仍在繼續的病毒的第一熱點。我們在這裡擁有的病毒株與席卷歐洲的病毒株相同。好吧。對抗這種病毒的任何形式的變異都是如此。這不是針對特定種族。該病毒不能區分種族或地理。它攻擊人類。
 
基督教的黃金法則

現在是時候讓善良和我們的人性放異彩了，戴著口罩，手套和自我隔離，並幫助我們社會最弱勢的老人，獲得彼此所需的良好待遇和保護，以幫助彼此不致病。畢竟，我們以成為一個基督教國家而自豪，對嗎？基督教的“黃金法則”是什麼？耶穌將“黃金法則”描述為人類遵循的第二大誡命。拿撒勒人耶穌所引用的利未記19:18的“黃金法則”（馬太福音7:12；路加福音6:31）是：“無論何事,只要你們願意別人這樣待你們,你們就要這樣待別人。。”所以我們應該這樣對待彼此之間，尤其是在大流行時期，我們應該遵循黃金法則。

讓我們回頭看看客戶。自從病毒傳到洛杉磯並開始關閉以來，他們不得不關閉商店。在過去兩個月中，他們的總收入為零。是的，根本沒有銷售。好吧，畢竟它是關閉的，但是即使它是開放的，人們也害怕進入，因為擔心被感染。

他們仍然能夠擠出3月份的$ 5K租金。但是，沒有錢可支付四月份。而且還有3年的租賃期限。這意味著即使客戶今天自願交出了租賃的房屋，他們也要對18萬美元的租賃付款承擔法律責任。那為什麼呢？因為合同要求客戶支付3年以上的租金。房東預計還會再收取18萬美元的租金，而無論租賃房屋是否已交還給房東。相信我。這就是它的工作方式。
除了18萬美元的租賃負債外，客戶還欠20萬美元的信用卡。這些卡在過去5年中一直用於各種客戶業務，包括零售業務。因此，客戶正在面對38萬美元的債務。面對一家沒有任何收入的企業，而且當大病恢復到正常狀態時，流行病的結束日期還不得而知，客戶決定不加選擇地開始工作，重新開始。他們甚至決定歸還還有兩年的2019年凱美瑞租賃。他們將全額支付2010年的塔科馬。

他們想要一個沒有債務的新起點。 當一切恢復正常時，他們將恢復運營，而不會承擔任何債務。 他們決定申請第7章以抹去38萬美元的責任，其中包括18萬美元的未付商業租賃和20萬美元的信用卡。

這位客戶沒有房屋。 因此，沒有這個問題。 就像沃爾特·迪斯尼（Walt Disney）兩次申請第七章一樣，在他的迪斯尼主題公園和娛樂業務獲得成功之前，客戶決定重新生活，沒有任何債務，這是嶄新的開始。 世界上最大的巧克力業務好時巧克力的所有者米爾頓·赫爾希（Milton Hershey）也決定在他的業務成為全球成功故事之前重新申請第7章。

誰說我的客戶不會成為下一個迪士尼或好時呢？ 一旦商人重新開始清晰地思考並且沒有債務可擔心，任何事情都是可能的。

下一位客戶不是長者客戶。 她年輕，甚至比我自己的兒子或女兒還年輕。 她在不到5個月前的12月簽署了一份商業租賃合同，每月租金1萬美元，至今還欠了兩年。 她從1月到4月沒有付錢，顯然也無法付5月。 她本月將欠5萬美元的租賃付款。 好吧，再加上兩年，以每月1萬美元的租金計算，她將得付24萬美元。 但是她與前面的長者客戶也有同樣的問題。 業務萎縮了，一無所有。 去年12月，她的總收入為10萬美元，這真是太好了。 這就是為什麼沒有大流行病的話，她每月支付1萬美元的租金毫無問題。

但是，這個年輕客戶的情況要復雜得多。即使由LLC簽署了租賃合同，她也親自擔保了租賃合同。她名下有一所房子。這所房子實際上並不屬於她，而是以她的名義。這是一個有趣的情況，存在許多不同的問題，主要關注保護以她的名義而又不屬於她的租賃財產。真正的主人是她的父母，他們不住在這裡。
 
FORCE MAJEURE合同條款可借約履行租賃合同

LLC可以申請第7章以退出租約。但是她背上了個人擔保。因此，這需要通過手術移除保證。一旦被起訴收取個人保證金，第一道防線便是使用FORCE MAJEURE條款為自己辯護，如果發生完全無法預料的超越事件，從而使合同的履行不合理，則可以原諒該合同的履行。不可預見的超越事件可能包括像我們現在這樣的流行病。政府采取的行動（例如封鎖）也可能有資格成為不能旅行合約的原因。這些事件通常在合同中描述。

免責聲明： 以上內容不代表法律建議  。每種情況都不同。

“你們希望別人怎樣對待你們，你們也應當怎樣對待別人。。”馬修7:12

如果您需要債務減免，請預約。 我將親自分析您的情況。

（所有翻譯以英文為准）

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過數千個案件，包括海外公司。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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