根据最新公布的不动产资料,受到新冠疫情冲击经济拖累,洛杉矶县5月公寓平均租金,较上年同期下跌。
美国不动产软体供应商RealPage公布最新调查资料,洛杉矶县不分面积大小的公寓平均租金,在4月下跌0.8%后,5月继续走低,较去年同期下跌3.3%,来到每户2254美元。租金走跌是反映新冠病毒对经济的冲击,也波及到房屋租赁市场。
部分房东及不动产经理人表示,为了降低空屋率,他们在房租上让步,像是减免一个月租金,或调降租金。
根据RealPage资料,洛县上次房租走跌是在2010年爆发金融危机之后。
「整体需求出现大幅减少」,该公司首席经济学家威列特(Greg Willett)说。他提到新冠疫情的影响。
与房价不同,房客支付的租金并不是公开记录,因此租金资料的参考价值有其限制。以不动产资料库Zillow的租金资料为例,4月份租金呈现涨幅趋缓,并未较上年同期下跌;5月份资料尚未公布。
此外,RealPage的数字涵盖专业管理的公寓,并未将收取较低租金的私人房东考量在内。
RealPage资料显示,租金下跌主要集中在中高阶市场,亦即所谓的B级(Class B)公寓下跌4.5%;最顶级的A级(Class A)公寓跌幅3.5%。
屋龄较旧、屋况较差的C级(Class C)公寓,5月平均租金持平,微幅上涨0.1%。
RealPage预估,洛杉矶县的公寓租金会进一步下跌,使得2021年第一季,年平均租金下跌5.6%。
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