疫情仍在蔓延，但南加州的房价再创纪录:8月洛杉矶县房价中位数70万；橙县80万

在新冠疫情蔓延期间，南加州的房价不断创下纪录。

DQNews本周三9月23日发布的数据显示，加州六个县的8月份房价中位数达到60万美元，同比上涨12.1%。这是自2014年以来的最大涨幅，也是连续第三个月价格创下历史新高。销售额较上年同期增长2.4%。

“很多房子，都出现40,50个买方出价，”罗迪奥房地产公司(Rodeo Realty)总裁赛德·莱博维奇(Syd Leibovitch)说。该公司在洛杉矶地区都有办事处。“这太离奇了。”

尽管在两位数的失业率下，价格跃升似乎不太可能，但分析师表示，这一趋势反映了冠状病毒及其经济后果的不均衡影响。

与低薪工人相比，倾向于有经济能力买房的人失业的可能性要小得多，而且他们买房的能力只会扩大。

利率暴跌，30年期固定利率抵押贷款的平均利率现在低于3%。许多典型的娱乐活动场所仍然关闭或减少容量，导致更多家庭希望扩大自己的房屋后院。加州协会副首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)说，对更大房屋的渴望本身可能会推高中位数，但更重要的是经济下滑的影响参差不齐。

数据显示，售价在100万美元或以上的房屋占加州上月售出房屋的22%，高于2019年8月的16%。8月份，售价低于50万美元的房屋占全部销售额的比例从去年同期的46%降至38%。

房地产经纪人说，他们从越来越多的个人住房竞购战中看到了这一点，因为越来越多的人进入市场，但发现可选择的房子很少。

经济学家说，房屋建设太少是加州长期库存短缺的驱动因素。

根据Zillow的数据，在洛杉矶和奥兰治县，8月份待售房屋比去年同期减少了19%。内陆帝国以及圣地亚哥和文图拉县的降幅更大。

“我们没有库存，”专门经营南湾的Redfin房地产经纪人海蒂·路德维希(Heidi Ludwig)说。

目前还不清楚这种上升趋势会持续多久。销售额和价格的增长在一定程度上反映了春季被压抑的需求，当时居家令和对病毒的恐惧几乎冻结了市场，而这通常是市场最繁忙的季节。

如果经济恶化，房地产市场也可能走向下行。但目前，整个地区的价格都在飙升。

在洛杉矶县，8月份房价中值同比上涨12.2%，至692,750美元，而销售额同比下降3.8%。
在奥兰治县，房价中值上涨11.6%，至80万美元，销售额攀升10.9%。
在河滨县，房价中值上涨13.1%，至44.1万美元，销售额小幅上涨0.6%。
在圣贝纳迪诺县，房价中值上涨9.8%，至38万美元，销售额攀升2.8%。
在圣地亚哥县，房价中值上涨9.4%，至64万美元，销售额攀升7.2%。
在文图拉县，房价中值上涨8.1%，至64.725万美元，销售额攀升7%。
28岁的安东尼奥·埃雷拉(Antonio Herrera)是试图打入住房市场的人之一。他和他的伴侣正在南洛杉矶寻找价值50万美元的房子，但到目前为止还难以完成交易。

他说：“我预计房屋可能会略高于要价，这段时间，我们看到房屋价格上涨了50,000美元至100,000美元。”

CCYP编译

来源：LA TIMES