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微博【地產】文哥聊房系列專欄
地產
時間:10/30/2020
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加州大城市人口的迅速膨脹，使得原有住房不能滿足人們對居住容量的需求，房主會產生根據現有土地和屋屋的實際情況加建臥房和衛生間。文哥需要在本期文哥聊房中提醒屋主，在加建前一定仔細考慮你所加建的房屋的水電氣和屋頂的至關重要的幾個環節如何解決。以下文哥教大家一些至關重要知識點，以利於你今後建房。
1.上水和天然氣：當你要加建房屋或者ADU時，首先了解你原房屋的水管、氣管使用了多少年，離預期壽命還有多久，這很重要。你原房屋如果已經幾十年以上了，已經快達到了壽命極限，那麼你加建的房屋即便是全新的也是存在很大跑水隱患的。因為水壓、氣壓壓力都很大，老化的管路根本承受不了過大的壓力，再加上多了一條加建的支路以及加州地震對管路的損壞程度，加大爆管的可能性，所以你加建之前要首先考慮上水和天然氣原管路是否也需要一起更換。
2.下水： 除了也像上述一樣查看使用壽命和地震、土壤、樹根對管路的損傷，更重要的是要考慮新加建房屋的排污坡度，如果新加建的房屋與舊房排污的坡度達到不了法規要求，你就需要諮詢專家，讓專家藉助儀器測量可行性最大排污坡度，制定排污規劃，從而使建成後的新衛生間排污順暢。
3.暖風空調：你要按照新房的加建面積重新計算現有的空調熱量單位，簡稱BTU。計算後你就要考慮是否把現有中央空調升級。或者新加建房屋單獨安裝一拖幾的，也可以單獨安裝分體壁掛。
4.最後更重要的需要仔細斟酌考慮的那就是「屋頂排水」，很多讀者和客戶都問我，說文哥我家加建的排洪怎麼做才能不漏水？怎麼說呢，這問題其實既簡單又複雜，簡單來說就是「合理的排水規劃」，這規劃是根據工地現場踏勘後制定出來的，包括要有足夠的合規的排洪坡度，瓦片和Flashing的合理安裝工藝，Contractor和工人的用心程度和技術水平等都會影響到屋頂排水的順暢程度。
以上都是文哥提醒加建屋主的一些重要注意環節，當然，還有許多需要考慮的范疇，例如電表箱升級、與現有房屋連接處的加固、地基高度水平的校準等等，由於版面有限文哥就不一一闡述了。正所謂：長袖善舞，讓情感流淌，讓我們的屋主住得更舒適一些是文哥的使命。
由於版面受限，細節不能全部展現，暫且介紹一些建築裝修風水重要部分，我們會在10月17日（星期六）繼續邀請筆者文哥給廣大讀者講解精采的建房、裝修、家居飾品等的相關知識和生活小常識。如果您在建房裝修，以及家庭生活當中遇到的問題，都可以通過本欄目與筆者文哥進行互動溝通，相信筆者會給您一個滿意的答覆。互動郵箱winhomecc@gmail.com，請注明「文哥互動」。
筆者文哥介紹：Alvin Li 建築＆室內裝飾設計大學學歷；加州建築承包商執照；YouTube文哥聊房視頻欄目主講人；具有28年建築＆裝修經驗，設計及建造諸多演藝界明星藝人，商界巨頭的豪宅。大型酒店、醫院、辦公大樓，園林的建設。取得過多項設計施工大獎。
本文由文哥供稿（獨家版權 盜用必究）。◇
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