【理財】2018税改后，买房可以抵税吗？房子贷款和房产可以抵税吗？该怎么抵？抵多少税？ | 陳菲會計師事務所　

房产作为家的载体，也是一项可投资的固定资产。在美国，不论是自住还是投资，都不可避免地要涉及到税的问题。

那在2018税改生效后，买房可以抵税吗？房子贷款 (Mortgage) 可以抵税吗？美国房产税 （Property Tax） 可以抵税吗？这些费用又是怎么抵税？抵多少税？还有一些情况是，我可以全额现金付清买房，也可以贷款卖房，贷款抵税划算吗？维护房子的开销可以抵税吗？装修可以抵税吗？这些问题，都是计划买房或者已经拥有房产的朋友们常提出的问题。

今天我们先针对自住房的房产税 （Property Tax）和贷款 (Mortgage)抵税问题，分享一些简明的信息。

一，买房可以抵税吗？房子贷款可以抵税吗？

可以

• 房产税（常被称为：地税）可以抵扣，贷款利息可以抵扣。但是需要注意的是，房产税和贷款利息抵扣都有上限。贷款部分包括本金和利息，只有利息部分可以抵扣。
• 纳税人向州政府及地方政府缴纳的税收，比如地产税，州收入所得税，其中可以用来抵税的最高金额为10,000美元。
• 贷款金额75万美元以下所对应的贷款利息可以用来抵税。

二、该怎么抵税？抵多少税？

美国有两种减税额：

• 标准扣除额(Standard Deductions)
• 列举扣税额(Itemized Deductions)

这两种减税额是二选一。

房产税与房贷利息就可以作为分项扣除额抵税。

单身标准扣除额是$12,000，夫妻是$24,000，一家之主是$18,000。下面图表给大家一个直观的了解。

案例情况：2018年，所有收入总计$62,000，已交州收入所得税$2,000,地税$11,000。 房子贷款$600,000，所付房贷利息$12,000。

三、我可以全款现金买房，也可以贷款买房，贷款方式抵税划算吗？

我相信上面图表已经给了您答案。

贷款抵税划算吗？见仁见智。

买房可以抵税吗？可以。房子贷款可以抵税吗？可以。

怎么抵？抵多少？需要列举出每一个扣除额。具体情况具体分析，不能一概而论。

对于“可以全额付清买房，也可以贷款卖房，贷款抵税划算吗？”这个问题，答案是：见仁见智。

维护房子的开销可以抵税吗？

自住房开销，如保险，普通修理，水电，HOA等，不可以。增加房子价值的大工程，大项目，可算作房子成本。出售时可派上用场。