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微博【地产】《文哥聊房》系列之四 <加建房子水电气屋顶最重要>
地產
時間:12/04/2020
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加州大城市人口的迅速膨胀使得原有住房不能满足人们对居住容量的需求，房主会产生根据现有土地和屋屋的实际情况加建卧房和卫生间。文哥需要在本期文哥聊房中提醒屋主，在加建前一定仔细考虑你所加建的房屋水电气和屋顶的至关重要的几个环节如何解决。以下文哥教大家一些至关重要知识点，以利于今后建房。
1，上水和天然气：当你要加建房屋或者ADU时首先了解你原房屋的水管、气管使用了多少年，离预期寿命还有多久？这很重要，你原房屋如果已经几十年以上了，已经快达到了寿命极限，那么你加建的房屋即便是全新的也是存在很大跑水隐患的，因为水压，气压压力都很大，老化的管路根本承受不了过大的压力，再加上多了一条加建的支路以及加州地震对管路的损坏程度，加大爆管的可能性，所以你加建之前要首先考虑上水和天然气原管路是否也需要一起更换。
2，下水: 除也像上述一样查看使用寿命和地震，土壤、树根对管路的损伤，更重要的是要考虑新加建房屋的排污坡度，如果新加建的房屋与旧房排污的坡度达到不了法规要求，你就需要咨询专家，让专家借助仪器测量可行性最大排污坡度，制定排污规划从而使建成后的新卫生间排污顺畅。
3，暖风空调：你要按照新房的加建面积重新计算现有的空调热量单位，简称BTU。以中央空调为例，一般每500平方英尺要1吨。计算后你就要考虑是否把现有中央空调升级。或者新加建房屋单独安装一拖几的，也可以单独安装分体壁挂。
4，最后更重要的需要仔细斟酌考虑的那就是“屋顶排水”，很多读者和客户都问我，说文哥我家加建的排洪怎么做才能不漏水？怎么说呢，这问题其实既简单又复杂，简单来说就是“合理的排水规划”这规划是根据工地现场踏勘后制定出来的，包括要有足够的合规的排洪坡度，瓦片和Flashing的合理安装工艺，Contractor和工人的用心程度和技术水平等都会影响到屋顶排水的顺畅程度。
以上都是文哥提醒加建屋主的一些重要注意环节，淡然，还有许多需要考虑的范畴，例如电表箱升级，与现有房屋连接处的加固，地基高度水平的校准等等，由于版面有限文哥就不一一阐述了。正所谓：长袖善舞，让情感流淌，让我们的屋主住的更舒适一些是文哥的使命。
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笔者文哥介绍：Alvin Li 建筑＆装修设计大学学历；加州建筑承包商执照；YouTube【文哥聊房】视频栏目主讲人；深厚的建筑理论基础，具有29年建筑＆装修经验。设计及建造诸多演艺界明星艺人，商界巨头的豪宅、普通民宅。学校、酒店、医院、办公大楼的装修改造以及园林修缮。取得过多项设计和施工大奖。
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