【地产】《文哥聊房》系列之六<建房装修专家谈>

文哥聊房转瞬间已经到了第六期，期间我接到了不少关于在建房和装修以及家居饰品方面的建议和疑问。读者和网友提出了各自对于建房装修阶段的一些体验和见解，文哥特邀请建筑装修行业内的精英人士无私的将一些生活小常识和网友遇到的困难解决方式展现给大家。其中不乏一些实用接地气的常识。

在谈到房屋经常跳闸断电的原因解析和解决方案时，南加水电电工专家孔泉先生这样说：家庭经常跳闸断电，特别是厨房区域经常跳闸的主要原因还是电线过细，房屋年久失修电线老化，大功率电器同时使用，这些都是导致荷载不足致使GFCI插座或者电表箱跳闸的主要原因。解决办法需要有经验的电工现场查验，并根据不同情况制定解决方案。

当有读者和网友问及到安装太阳能能否省钱的问题，365太陽能公司的 Troy Cao 曹老板这样回答：要解除這個顧慮的話就需要在系統設計上要做足功課：您的太陽能板是放在屋頂什麽朝向？吸光強度非常重要，放在南面肯定要比在東面產電多很多。您的太陽能板子有多少塊? 年產電量是否有按照您的歷史用電數據進行準確計算設計出來的。您的太陽能費用是否合理？市場價格數據顯示一般直接買斷是需要花6-7年回本，沒有前期投資的租賃計劃或者貸款計劃每月的太陽能費用至少要比你電費便宜20%以上才值得安裝，也就是說電費過低的用戶確實是沒有辦法從太陽能省到錢的。最後一點是檢查您的系統是否有監控系統去觀察日常發電功率，不發電的系統不是好系統，不來維修的公司不是好公司。

有读者问铺水泥地怎么防止开裂，我邀请到JD construction 庭院设计和施工公司的总裁 Justin Ding ，他这么回答：我们常说的水泥地面，从专业角度来说，应该叫做混凝土地面，以为它的材料不仅是水泥，至少包括砂和石子，这就成了混凝土。如果再加上钢筋，那就成了钢筋混凝土。大部分家庭以普通的灰色水泥地和彩色印花水泥为主。灰色水泥地主要用于停车道，车库及后院。成品混凝土有不同的强度，对于前院停车道，至少要选用 20MPA以上，32MPA 的表较好。对于后院，20MPA的够用了。前院停车道的水泥一般都是要铺设钢筋。水泥抗压，钢筋抗拉伸，两种完美结合使前院水泥地更加稳固。

读者问及建筑装修画图和结构工程师是怎么分工的？申报Permit必须要求这些图纸吗？这个问题文哥特邀建筑画图的Architect 苗欣先生这样回答：当你要加建ADU或者新建房屋时，必须要求建筑师画图严格按照加州和City的法规要求绘制，绘图的水平高低会直接影响到City的审批速度，也会影响到施工进度。结构Jianfeng Gao 工程师说：建房时结构工程非常重要，它牵扯到房屋的荷载，抗震剪力，以及材料选择和施工要求，如果把建筑师比作房屋建造的灵，那么结构工程就是房屋的魂。二者缺一不可。但针对一些室内装修部分，大多不牵扯到结构设计，也不需要结构工程师介入。

有读者向文哥哭诉，她经过几轮价格比对，找了一个报价相对低廉的工头给她家装修房子，且付了款，进场不到3天工头要求追加价格，她没同意，之后工头就人间蒸发，消失的无影无踪。文哥邀请方舟建筑公司的Tiffany 女士解答，她说：这是全美建筑装修市场的普遍现象，客户一味追求低报价，找没有资质的游击队伍，只是通过某个人介绍就认为可以完全信任，这是很危险的。更何况游击队根本没有保险，一旦出现工伤事故，房主要承担全部责任。

 在被问及屋顶雨季突然漏水怎么办时，顺德屋顶公司的CEO Rex Zhang  告诉读者和网友：洛杉矶的雨季一般在11月-第二年的4月，对于老屋顶而言第一次屋顶漏雨不会很大，所以不必惊慌和着急，移开电器和怕水的物品然后查看漏点位置。进入attic或者屋顶查看。常见的漏点出现在屋顶两面的交界处，天窗，空调，排风和屋顶管道处。如果有条件在attic放置一个桶接水，或者上屋顶用帆布盖住，注意需要盖住从漏点到屋顶的全部面积。并联系专业屋顶公司进行查看和维修。漏点必须及时修复否则会越来越严重，并且伤害您的房屋。 所有的屋顶材料都是有使用寿命的，所以建议您在使用寿命结束前进行保养与更换以避免对您造成更多的损失。

笔者文哥：读者和网友朋友们经过上述各业内专家的指点后学到了一些相关知识并得到了一些启发，学到了如何解决一些应急应对措施和注意事项，其实我们行业不需要专家，更需要健全武装我们自己，只有我们自己通过学习和实践才能把我们的房屋建造的更美观、更实用耐用。也不会被不法黑心建商，材料商轻易蒙蔽。