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微博注意！Refinance和买房贷款不要踩这些“坑” - 華夏佳景地產及貸款公司
生活
時間:03/29/2021
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【贷款知识干货集合】
房价涨涨涨，大家都在抢抢抢，这就是最近加州房市的走向。虽然新冠疫情为经济带来了极大的不确定性，但在美联储维持极低利率，给予市场低利率的环境预期，房屋贷款利率在这个大环境下，持续下降并维持在近50年来的最低水平，直接推动了房价的强劲上涨。
所以，有房的抓住机会重贷，没房的也需要买房贷款，房贷广告满天飞，各家广告不断刷新能够做到的低利率的下限，那么这些低利率到底是不是可信呢？其中又有哪些“坑”必须避免呢？
首先必须明确的是，每个人的情况不同，适用的利率也不同，房贷额，房贷年限，信用分，房屋类型，收入状况等等都会对您的适用利率有显著影响，广告上的利率可能是Lender在极端情况下能做出的最低利率，未必适用您的情况。
〈 第一个“大坑”： Lender的隐藏费用 〉
做贷款的时候一定要注意Lender有没有隐藏费用，即Point或者Fee。 需要注意的是，有些时候Lender的Point或者Fee是以隐藏的方式出现的，比如，申请Loan的时候让你交“intial fee”, 或者交” Processing fee”, 或者交”Appraisal Fee”。有的时候，这些Fee可以高达1000-2000刀。
〈 第二个“大坑”：贷款额有没有变化 〉
除了明面上要看清楚Lender有没有收费之外，还有一个隐藏的大坑，就是Lender有时会把Fee和Point悄悄的并入您的新贷款额。
这是什么意思呢？就是明面上，您没有付出任何费用，但是close loan之后发现，新的贷款额上升了，还上升了好几千块钱，原来Lender把新的贷款额做高，让您借了更多的钱，把这些钱用来cover point和Fee了！
还有一种可能，在做Cash out refinance的小伙伴们要特别注意，就是在closing的时候，lender没有让您出任何out of pocket的费用，明面上是没有产生任何费用。
所以，在询问利率的时候，不仅要问清楚有没有point, 有没有fee, 还要问清楚有没有任何其他费用，最后还要把关确定自己的贷款额是不是和原来一样，避免借更多的债务或者损失cash out的钱。
〈 第三个“大坑”: Lender是否靠谱，是否能尽快做出Loan 〉
比较完了利率，还有一个坑要小心避免，就是有一些Lender虽然能给很好的利率，但是做Loan的过程极其慢，或者由于Lender的funding 有问题，做了3个月后做不出来就直接沉默的lender也比比皆是。
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Ben Jiang Broker, SR.RE & LOAN BROKER, DRE # 01200662, 二十余年地产买卖和贷款经验, 从业以来多次荣获各家贷款机构的Top Volume Producer称号, 著名美国房地产行业教育专家及旧金山（湾区）房地产投资/贷款专家；专精美国房地产资讯和全面的房地产知识，提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务；业务范围包括美国旧金山湾区住宅，商业和土地开发建设等投资机会。
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