文哥聊房 | 系列之二十一<房屋是违建，怎样合法化> ｜ 萬豪建築裝修 | 萬豪建築裝修

很多热心网友给文哥提出了一些建房和装修遇到的问题，就此，文哥接受了知名网络媒体的专访，先将采访的重要议题刊出，供网友和读者们参考。

记者：新建一栋房子，承包商的保险分为几种？每种都起到什么作用？

文哥: 一般说来，建筑承包商至少要上两个险种，分别是保护员工工伤的，和保护财产损失的。一种叫Workers conpensation 工伤补偿险 ，和 General Liability Insurance一般责任险.承包商承保的Workers conpensation可以保护员工出现工伤事故后可以顺利得到赔付。如果承包商没有这个保险，一旦出现工伤事故，或者重大伤亡，则Owner屋主承担连带赔付责任。

记者：新建一栋房子所涵盖的成本是多少？可分为几部分？

文哥：这是很多屋主所关心的问题，建房成本实际上包括了这么三点: 分为1，设计成本  2，申报成本（也就是City 所收取的一些费用 3，第三块呢就是施工成本。设计成本的也分为这么几块，包括Architector设计画图的一些费用，还有针对一些测绘的费用叫做Survey, 另外就是针对有些案例是在山坡上或者海边或者丘陵地段的要有Soil test（土壤测试）以及一些结构工程师。甚至个别情况会有MEP，Title-24的费用，这些费用总体成本大概要占到总建造成本的十分之一的份额。还有就是City所收取的一些费用，包括了一些检查的费用和一些其他相关permit的审阅费用，这些费用各个City不等，有多有少，也是根据这个案子的大小，难易程度等等核算出来的。因为City有Planning Building Fire Department三个部门来审核。所以申报费用是我们不可预见的，需要问询City。第三块是建造的成本建造成本也分为这么两块，一个是外部的建造施工成本也就是从地基，结构，屋顶，外墙成本，有按平尺计价，也有按工料综合计价的。另一个是内部一些装修建材和家居的成本。比如地板，厨房，卫浴设备等。这些成本加在一起的比重还是比较大的，每个建商的综合成本是不一样的，建商的口碑，用料，用工，品牌知名度不同，建造成本也会有所不同。有些建商用一些相对低廉的建材，也有用小size材料代替。工人也是素质一般的，那么他的成本就会降下来。价格自然会很低。

记者：有屋主想加建一个房子，很关心大概能够花费多少钱，能给介绍一下吗？

文哥：这个问题是所有网友关心的问题，我家里到底能够花多少钱。那么其实是这样的，仅仅是建造成本而言，它其实是有一个简单的计算方法，一般情况是看看要加建几层，单层的成本相对要低一点，高层的成本要高一点，因为高层牵扯到高空作业，另外高层的材料，施工要求也是相对比较高的。它有一个基数，一般情况下比如说正常的$170/sgft 至 $220/sgft都属于合理价位（除去一些特殊要求特殊设计的）

记者：房屋有部分加建的是违法建筑，能否申请合法化呢？

文哥：我见过很多这种情况，各个城市独有，包括近段时间的一些案子，有些屋主在购买房屋之前呢根本不知道没有permit，属于违章建筑。有的呢是买房时候知道不管怎样，可能后来被City发现了，并给一张通知单，要求限期整改。遇到这个问题，先不用特着急，要委托一个经验丰富的Architector及时去城市进行问询，如果在城市法规，或者容积率范围内允许的情况下，完全可以把这个违法建筑变成合法。但是你这个建筑物要根据城市的要求进行改善，该拆的拆，该改的改。直到符合加州和城市法规，把违章建筑合法化。

文哥公布咨询邮箱winhomecc@gmail.com，如果你想要关于建房、房屋装修，室内设计，请将你的想法告诉文哥，文哥会尽快给你一套完整的方案。来信请注明《文哥设计》。