加州房屋贷款-不查收入贷款方案 | 貸款‧地產資深顧問─DIANA王

  自去年开始，美国房贷利率的持续低点以及今年火热的房地产市场现状，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息！现在是办理买房purchase和房贷重贷refinance的最佳时机，七成屋主可直接获利！

  但是，有相当一部分买家因报税不足以及收入原因无法符合常规贷款的要求，因而错失很多机会！那么，无需提供工资单和报税证明的不查收入贷款就可以帮到你！

  如果你是在美国经营餐饮业、服务业；没有固定收入但是拥有足够个人资产或者是现金收入高但是缴税不足的人群，请参考这篇文章，找到你适合的不查收入贷款方案吧！

  所谓“不查收入贷款”并不是说不看你的收入或者你可以没有收入就能贷款！而是说不需要查看工资单和报税证明，只要符合相应特定条件即可申请的贷款！

  目前，市场上主要有以下几种不查收入贷款方案:

01

DSCR 还本付息率

DSCR全称Debt Service Coverage Ratio，称作还本付息率方案。

还本付息率就是:你所要购买的房屋的月租金与房屋的每月还款额、地税保险以及物业管理费的比值。适用于：可以获得月租金的投资房。还本付息率需大于等于0.75。需要一个或者两个估价报告，需要Impound Tax and Insurance。

02

P&L 损益表

P&L全称Profit and Loss，即损益表方案。

损益表方案需要CPA会计师提供的损益表或者是贷款人自己提供的损益表作为衡量资格的重要文件进行审批。

03

Asset Depletion 资产折耗

Asset Depletion就是用账上资产作为收入的一种贷款方案。如果贷款人具有很好的信用分数，但是没有稳定的月收入，那么就可以用在手的资产来计算收入进行审核。

具体计算方法：Assets-Reserves-other costs（down payment/closing cost）除以60（months）=Qualified Income

04

Bank Statement 银行流水单

对于一些自雇者来说，拥有持续的现金流，但是账户余额不是很多，那么就可以采用Bank Statement银行流水单方案。银行只需要看你的银行流水单就可以用来衡量你的贷款资格。目前有3个月、12个月、24个月银行流水单方案可选。

  自主审批,直接放款！我们提供以下服务：

  1.提供各种贷款项目报价及服务，包括 Purchase,Conventional,Jumbo,FHA,VA等。

  2.查收入贷款/不查收入NON-QM LOAN贷款。

  3.免费提供 Pre-Approval Letter。

  利率根据贷款金额和贷款方式以及申请人具体条件的不同而不同，如果需要具体报价欢迎随时与我联系！