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微博《文哥聊房》系列之十五<建房子、装修、要先设计>｜萬豪建築裝修
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時間:08/23/2021
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《文哥聊房》——系列之十五<建房子、装修、要先设计>｜萬豪建築裝修
2021年的新年伊始，房地产市场出现了一场购买热潮。去年中叶几乎没人要的旧房子，竟然也出现了供不应求的场面。很多对于住房刚需的朋友抱怨市场太残酷，价格过高。但即使这样，也要多凑些银两买一套适合自己住宅。
房子很旧，且房屋尺寸不够大，就牵扯到一个需要好好装修的问题，如果法规和自己腰包允许也都想加建一个房屋，并且把旧屋进行装修改造。
再有就是买到较新，且较大的房子，这些屋主也想改变一下原有的格局，根据自己的需求和个性，全面改变居住环境，使得建筑和装修品质有‘质’的提高。
先说说老房子装修，一个年久失修的房子要重新装修或者更改格局并不是一个简单的问题，加装一个卫生间需要水、电、排气、排风、防水、尺寸，等诸多控制节点的要求和Code，一旦计划不周造成使用年限减少，材料人工的过多浪费。
再说大宅，大宅装修更需注重设计，也拿卫生间为例，卫生间的瓷砖的颜色搭配，排砖，拼花，花洒等卫浴五金的档次，浴室柜的款式，以及如何运用主光源和环境灯光，如何节水节电都是很深奥的学问，况且卫生间装修好坏，完全可以展现出屋主的个性素养。
前面说卫生间能体现屋主个性素养，厨房是全屋品质的提升灵魂。轻灵的白色浅色系橱柜和台面，现代Modern的款式配以高端智能的五金。使得厨房大气时尚，整个家庭都充满了年轻和朝气。
一整套高端厨房，配以意大利浅青灰色地砖，德国高端厨电，LED环境氛围灯带，高端大气的艺术造型吊顶，墙面炫酷的色彩。这一切的一切的潜心设计，才可使得房屋进入轻奢时代。
新房土地1万多平尺，要加建先如何着手？首先要找一个非常在行的建筑设计师Architector, 深度了解房屋现有情况和加州所在城市的法规要求。
通过垂询Architector的建房法规和新建房屋的功能分区才能知道是否是自己需要的，价位能够承受的。再后面就是对于结构水电气的深化设计，这些是考验一个好的设计团队的关键节点，如果某一处出现误差，施工中会产生很严重的难以解决的问题，甚或是不可逆的大问题。
屋主经常遇到这样的‘师傅’。就是当屋主问师傅“我的客厅，餐厅、厨房和主卫生间你怎么设计一下？”的时候，师傅回答屋主“你怎么想的我就怎么做。”
屋主问师傅“地砖橱柜或者整体装修房屋墙面什么色彩才够Match?”“卫生间瓷砖什么花纹和颜色最适合？”
这就确实难为了师傅，这么大的房子，屋主这么好的修养，去跟一个一辈子做工出身的师傅谈设计，论理念，师傅能做到吗！
专业人做专业事。
所以房屋建造和室内装修，园林绿化的前期环节不是你需不需要设计，是比不必须的问题。一个好的设计理念，一套规范的设计图纸，加上工艺精湛的师傅，会让整个房屋把艺术，个性，华丽都能够体现的淋漓尽致。反之就会多次返工，加大成本、使用不方便，造成很多这样那样的遗憾。
核实装修队伍的资质，是否有注册公司执照；是否有总包执照（General B） 水电气单项是否有专项执照。法律规定如果没有以上执照是绝对不能承揽超过＄500 美元的工程。
核实装修队伍的保险：Liability责任险 和Workers compensation劳工保险。施工队伍没有以上两项保险，一旦出现第三方财产损坏或者工人出现受伤，Owner屋主要承担责任。
了解施工队伍是否有设计能力：如果双方仅仅是口头谈妥而没有落实到图纸和详细估价单，施工后，结果是一定和你们的初衷大相径庭。
去看施工队伍的在施工地样板间，施工中期和尾期都要看，如果有可能的话，去和在施工地的屋主了解这施工队伍的表现。
签合同要谨慎：合约中一定要注明总价款和付款方式，一般分为四次付款，并保留好收据。
合约中要标明“固定总价”，除非另有加项，否则总价不变。
合约中要有3天取消的权利。在3个工作日内，屋主可任意取消此合约。
留存施工队伍的驾照、执照影印件。
合约中要写明 Mechanic lien warning，不要担心合约有它，这是保护屋主的，只是提醒屋主如果屋主不付款施工承包队伍可以给这个房屋下一个Mechanic lien。
不要相信某些材料商推荐的施工队伍，很多材料商具有安装服务，但切记不要听信材料商推荐‘整体施工’队伍，因为他们彼此间有和谐，施工队伍有很高的介绍费。
最后就是拒绝“装完就修”。在装修途中屋主要充当工程监理的角色，为自己的房子把好每道质量关，尤其是水电气等隐蔽工程，绝不能刚刚施工完毕没多久就出现质量问题，返修费时费力。如果你没有这个监理能力，那么你可以花点时间去申报Permit，由City 的 Inspector为你把好质量关。
以上这11条是你装修环节的必修课，请牢记上面所述，并试着使用这11条利器，相信你会找到合法的正规的施工队伍，真正的“拒绝装完就修”
文哥公布咨询邮箱winhomecc@gmail.com，如果你在建房、装修中遇到什么困难，需要文哥帮助设计出图；审阅合约细节，请将你的想法告诉文哥。来信请注明《文哥设计》。
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