文哥聊房 | 之二十八《加州新建筑法规SB9》

2021年9月，媒体公布了加州州长Gavin Newsom签署了一项新建筑法案---Senate Bill 9 （SB9）。原文：Senate Bill 9, which Gov. Gavin Newsom signed last month — allows some single-family homeowners to split their lots and build a duplex on each side. ... The law requires a lot size to be at least 2,400 square feet,It allows property owners to split a single-family lot into two lots, add a second home to their lot or split their lot into two and place duplexes on each. meaning the new split lots would be 1,200 square feet each.这里面的意思是只要你家的土地总面积不小于2400平方英尺，新法规允许屋主将一个单户地块分割成两个地块，在地块上增加第二个家，或者在每个地块上建复式房屋。这就意味着新的分割地块每块1200平方英尺。而SB10法案只要是在交通发达的地段，可以建造多个单元。

这项法案的通过对于我们屋主和即将置业的屋主来说无疑是一个“利好”

尤其对于家庭人口多的屋主更是解决了一大难题，以往我们申报加建都有土地的容积率局限，ADU虽说解决了一部分住房尺寸，但对于加州迅速膨胀的住房需求来讲可能也只是杯水车薪。

有分析人士认为，它可能会带来加州房市的繁荣，可能会使房价上涨。

新法规出台后，很多屋主都满怀期望的开始酝酿自己家的新屋前景。想在自家充分的利用上有限的土地面积。还有的屋主是土地足够大完全可以多盖些房子。另有部分准备投资的屋主认为赚钱的大好机会来了。

文哥近段时间接到了不少的屋主咨询关于SB9法规是否开始在自家所在的城市实施了？自家土地状况符合不符合条件？文哥团队的同事们逐个咨询所在city 的Planer,有些city答复是“新法规暂时没有开始正式实施”而有些答复是“大约明年二月开始实施”。再加上申报permit需要几个月，看看你自己是否能够耐心地等待。所以文哥想说：“咱们能等就等，不能等就继续现在所要做的”。您说呢？  

了解完上述三种遮阳棚的各自作用后，你可以根据自家的各自不同情况选择属于你最适合的一种，如果你对关于所用材料，价格、工期、申报等还有其他疑问，不妨向文哥问询。