文哥聊房 | 系列之三十一 教你快速拿Permit

家里人口增加，住房面积需求增大，屋主就考虑要在自家院子里新建ADU或者扩大自家房屋（英文称：Additional ）。还有屋主为了利用自己的车库或者新建ADU去考虑出租补贴生活压力。上述屋主朋友们最关心的就是Permit (许可证）获批的时间。

那么，能不能以最短的时间通过获批呢，有没有切实可行的方式能够缩短时间获批呢，带着这两个疑问请大家走进《文哥聊房》栏目。

切合实际的想法是缩短申报时间的主要因素——首先要了解自家的土地状况、Lot size (土地总面积）、现居住面积、现住房格局、以及现有车位、公共车位，公交车站的距离。这些信息很重要，关乎到City的Planning department 是否可以一次获准 , 这个Planning department 是城市的规划部门，也是我们申报permit的第一步，所以你要有符合自家实际情况的切合实际的想法，不要不咨询专家就自作决定。

Architector (建筑设计师）的综合能力是缩短申报时间的重要因素——这一点文哥讲述的可能时间有点长，务请大家细心看完。找一个经验丰富的、称职的、合格的建筑设计师是极度必要的。建筑设计师要有丰富的经验和专业素养，并且要有亲自建造房屋的经验。好的建筑设计师可以通过屋主的了解沟通得知屋主的需求后，利用熟知的技术知识和法律法规结合实际情况制定加建或新建方案。他们会很了解所在城市本地的法规要求，因为毕竟各个城市的法规不尽然相同。同时他们还要很懂施工工艺。还要有非常强的语言沟通能力。只有这些都具备，才能一次性通过城市规划部门许可。而反之就会屡次被规划部门打回来，每次打回重新申报都增加了申报时间。前几天有个屋主找到文哥，她说她家的Permit到现在已经快2年了还没有获批。她说：她2019年底之前她找了一个公司，委托这家公司为她申报位于West Covina的1200平尺的新建ADU。一套图纸拖了7个月才去递交到City，城市规划部门给的回复纠错43条。之后一直在改错的路途中，后来好不容易规划部门通过了，移交到City Building department 部门, 结果这家公司找的结构工程师又是低水平的。且结构工程师和建筑设计师之间相互推诿，知道今年的十一月份总算通过获批了，但是之前的建筑设计师也找不到了，据说已经不在这家公司工作了。长期的与这家公司建筑设计师和结构工程师的征战使得屋主极度无奈和疲惫。以上事例表明一个好的经验丰富的，有责任心的建筑设计师是多么重要。不要过分贪图便宜，最终受害的还是我们自己。

那么新建或加建屋的设计需要多少时间呢？前期一个完整的规划申报方案应该在一周之内，包括结构图，地基、屋顶和细节图正常时间也就二十几天。部分城市的最短审批时间是5~6周。所以只要找到一个职业素养很高的建筑设计团队，缩短申报时间是理所当然的。