如果您的房屋价值接近最大的宅基地豁免，使用第 13 章而不是第 7 章 | 楊清泉律師事務所

時間:12/28/2021 瀏覽: 3675

如果您的房屋价值接近最大的宅基地豁免，

使用第 13 章而不是第 7 章

客户是老年人，他们在洛杉矶县有一所房子，宅基地豁免额为 60 万美元。豁免额是指他们在房子里的净值。净值意味着公平的市场价值减去所有抵押贷款和房屋留置权。房子当前的市场价值是 110 万美元，而抵押贷款余额是 65 万美元，房子没有其他留置权，所以净值是 45 万美元。由于宅基地豁免额为 60 万美元，因此豁免额涵盖了 45 万美元的全部净值。

客户欠下 41.7 万美元的无担保债务。该债务的一部分是或有且未清偿的，约为 20 万美元。或有和未清算意味着实际欠多少钱在法律上尚无法确定，因为某些事情必须先发生。在他们的案件中，已对他们提起诉讼，索赔 20 万美元，但尚未进行审判，也没有判决表明他们欠原告的金额为 20 万美元。这个因素是相关的，因为 417,000 美元只是第 13 章限制的个位数，但或有和未清偿债务不是限制计算的一部分。嗯，这对客户有好处，否则，任何债权人提出的更高要求都可能使他们超出第 13 章的限制，他们将被迫在 7 和 11 之间做出选择，而不是便利店。第 11 章比第 13 章贵得多，而 7 则使他们的房子面临被第 7 章受托人抢走的风险。

在第 13 章中，受托人无权出售其房屋。受托人所能做的最多就是尝试增加提议的计划付款。由于他们的净值完全被 60 万美元的宅基地豁免所覆盖，因此 7 中的清算分析完全有利于他们。根据他们的可支配收入，他们的计划付款可能会很低。在这种情况下，客户提出了 5% 的计划。这意味着他们只需支付 60 个月内欠下的 417,000 美元债务的 5%，并且绝对没有他们将房子交给第 13 章受托人的风险。他们在 5 年内只支付 417,000 美元中的 20,000 美元。不管你怎么看，这都是非常重要的，即使对于斯克掳奇先生也是如此。

另一方面，如果客户提交了第 7 章，他们就会陷入困境，这是正确的。即使请愿书指出股权为 45 万美元并且完全豁免，在 341A 听证会上，第 7 章受托人可能会说：我的房地产经纪人说他可以以 140 万美元的价格出售您的房子。他有 4 个感兴趣的买家，他们正在相互竞争。如果发生这种情况，净值将变为 75 万美元，比 60 万美元的豁免额多出 15 万美元。这意味着受托人的房地产经纪人将在听证会后的第二天尽快在他们的前院张贴“待售”标志，并在同一天将他们的房子放在 MLS 上。客户将失去他们的房子。受托人将从销售收益中给他们 60 万美元的现金，并将剩余的钱用于管理案件并支付部分债务。

然后，债务人面临另一个大问题。受托人将通知他们，他们必须将 60 万美元投资于新房，并且必须在收到 60 万美元后的 6 个月内实际搬入新房。如果这没有发生，债务人将不得不向受托人偿还 60 万美元！这是事实，它是荒谬、疯狂和纯粹的无稽之谈，但它是最好的破产法。知道这一点的人并不多。我现在有一个客户已经搬回了她的祖国，幸运的是，她在六个月内购买并搬进了国外的新宅基地。

圣诞快乐，

我们敬爱的主和救主耶稣基督的生日

这几天，全世界大多数人都将庆祝我们敬爱的救主耶稣基督的生日。他降生到我们的世界，证实了他对我们的爱，以及他父亲对我们的爱。想象一下，当我们的祖先亚当和夏娃在吃禁果时，宇宙、万物、所有生物的创造者，派遣他的爱子到我们这里来救赎我们脱离罪恶的后果。人类有一位慈爱怜悯的上帝，他的儿子耶稣愿意跟随上帝的旨意，让耶稣在十字架上的死将我们从永恒的诅咒中拯救出来，救赎我们，并给我们机会进入天堂，与他们永生！我们的上帝和他的儿子如此爱我们，真是太幸福了！

耶稣出生在马槽而不是宫殿

请记住，上帝选择让耶稣出生在马槽里。圣约瑟夫和即将生下婴儿耶稣的圣母玛利亚想进入一家旅馆被拒绝。所以他们不得不去马槽，一个饲养绵羊和山羊的地方，一个饲养动物的地方。小耶稣将出生在一个适合动物的地方。神的儿子要出生在这么卑微的地方？极好的。是的难以置信。上帝本可以选择让他的儿子成为当时世界上最强大国家的国王和王后的儿子，出生在一座宏伟的宫殿里，但这不是他的选择。圣约瑟夫是木匠和他的妻子，圣母玛利亚只是一个没有技能的年轻家庭主妇，但上帝委托他们做耶稣的监护人！在此我就不多说了。

是的，科比在天堂与我们所有逝去的亲人一起赞美我们的主。

目前有什么证据可以证明上帝和耶稣是神圣而全能的？我建议你看展示A，卡洛·阿库蒂斯的不朽之躯！

当前持续证明上帝是全能的

卡洛·阿库蒂斯无懈可击的尸体于 2007 年去世，享年 15 岁

看看在 2007 年 15 岁去世的受祝福的 Carlo Acutis 的尸体。你可以看看他在意大利罗马的尸体，现在是他死后 14 年。他穿着慢跑服和胶鞋，看起来就像刚刚睡着一样！这是地球上不断发生的迹象的一个完美例子，即但以理的上帝，我们的上帝，我的上帝，是全能和全能的，他甚至毫不费力地暂停了生物和物理的自然规律。他在十字架上从死里复活了他唯一的爱子。他拥有胜过死亡的权力。

我实际上曾想过，“如果其他宗教真的看到了受祝福的卡洛·阿库蒂斯（Carlo Acutis）不朽的身体，他们会相信什么？我想即使是佛陀，如果他今天还活着，也会真正相信耶和华是独一的真神。”无需考虑轮回和涅槃，因为在意大利罗马，所有人都可以看到他不朽的身体。我们不需要任何形式的解释现代木乃伊制作的功效。来吧，伙计，那都是瞎扯。真相一目了然。相信你自己的眼睛，独一的真神是全能的，他的名字是耶和华，"自有永有"的上帝。

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“我岂没有吩咐你吗？你当刚强壮胆！不要惧怕，也不要惊惶，因为你无论往哪里去，耶和华你的神必与你同在。”约书亚记 1:9

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（所有翻譯以英文為準）

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。

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