在美国买卖投资房，需不需要交税？

最近美国的房地产非常火热，好多人想买房子都买不到，有时候一处房产，有超过70个买家去抢，最后得手的，要高出要价的百分之二、三十，而且是现金才能买得到。那在美国买卖房子需不需要缴税呢？答案是，要也不要，看你是怎么操作的。在美国，所有的所得都要缴税，如果你卖了房子之后，不打算再投资，特殊免税额之外的部分就要交资本利得税，这在联邦税率最高是20%。不过，在美国有一个法规，对这些投资房地产的投资人来说，特别的好用，那就是税法的1031条款。

比方说，你今天有个房地产，非自住，而是投资的房地产。买了以后赚了钱，把它卖掉以后不想交税，有可能吗？有的。你可以在45天之内去找另外一个价格相同或更高的同类房地产，并且能在180天之内完成交易的话，你当前就不用交税。这个税不是永远不交，而是可以无限后延。

假设十年前你买这个房子是20万，现在价值100万，你要现在卖掉，会有80万的资本利得。这个80万的资本利得，你要付20%的联邦的资本利得税，如果还有州税，像加州的话，最高是13.3%。联邦还有一个另外的附加税是3.8%，加起来就相当可观了。如果不想交这个税，可不可以，可以！卖价100万，你收到以后，要用它再去买一个100万或以上的投资房产。这包括你投资商店、土地，都可以，只要是投资的物业，资本利得就可以无限的往后延。但是一定记得，要先物色、确定好这个产业，并在180天之内把它“拿下”。 美国有很多有钱人就是靠1031不断地做这个交换来避税。

因为没有卖出产业，所以没有产生资本利得税，但人走以后，这个市价就会变成业主遗产的一部分，这个时候就要来算遗产税。那遗产税我们怎么规避？遗产规划需要趁早、合理做，有一些方法可以达到规避遗产税的目的。其中一个最有效的，是尽早拥有一个人寿保险，来达成合理的减免。

今日三大指数下跌，标普500下呹1.9%，道琼工业指数下跌1.3%，纳斯达克综合指数下跌2.72%，标普500及纳斯达克综合指数创下2020年三月以来最大单周跌幅。消费者必需品是标普500唯一收正的版块，上涨0.1%。

之前得益于疫情的居家概念股如Netflix及Peloton在疫情逐渐缓和的情况下前景充满不确定性，Netflix今日下跌22%，Peloton则是上涨12%，部分抵销昨日该公司将暂停生产的负面消息造成的24%下跌。

虽然市场表现不佳，但投资人目前对市场并未过度乐观，应该正面看待。建议可以部分调整持仓部分，避免因恐慌心态抛售，待市场反弹时再进行大规模调整。

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