文哥聊房 | 系列之三十七 买房置业必修课————置业要谨慎

虽然我不是房屋地产经纪，更谈不上地产行业人士。但在建筑行业摸爬滚打这些年，对置业地产多少有些耳濡目染。总结一些心得体会和一些避免置业地产投资失败的经验，今日一并知会粉丝们。我无意砸地产业从业者的饭碗，只是用一颗真诚的感恩的心提醒信任我的粉丝们，置业要谨慎。

今天我要讲的内容可以分为以下这么几点，请耐心读完。

    1、买房前要先咨询建筑装修专家

  当你看到一个心怡的房源准备下offer时，最好先把房屋的信息，包括相关图纸、照片发给你信赖的建筑专家。或者有可能的话，一起去看一下房屋现场。记住，这点很重要。要听取建筑专家给你的改造意见，并且预估以下房屋改造的花费。以及看看日后是否有增加居住面积的需要和余地。不要被前屋主装修过的表面修饰所迷惑。因为很多潜在的瑕疵或者毛病不是你自己能够看出来的。所以找专家帮你看势在必行。借助Inspection

检查员的报告书，结合建筑专家的慧眼和预算，相信您到手的房子才不会至于后悔。

2、买土地要咨询建筑师

有经验的建筑师对于土地是很苛刻的。所以你购买土地之前最好找个资深建筑师委托其帮助查询土地是否具备建房的最基本条件。笔者文哥就有一个客户，他们夫妻在某City自行买下一块山坡土地20000平尺。这个客户还是比较聪明的。他们在交全款之前联系到我。我和我的同事们经过仔细查看土地的相关信息，认定此块土地属于Landslide 。山体滑坡土地是极其危险的，且建房成本巨大。施工难度巨大。幸好客户听取了我们的建议最后止损把土地合约Cancel掉了。从而避免了更大的损失。

3. 加价投资屋值吗？

一套普通的平房，报价75万美元，结果被竞价炒到90几万。很多刚需的购房者瞬间一房难求。而投资者买到后就能赚到钱吗？我看未必。一套房溢价10几20几甚至几十万，再加上后期内外装修，修整花园。几个月迅速售出能有多少利润呢？我想你经过缜密计算后就会大彻大悟到文哥的此篇‘文章’对于你——是多么的需要好好看看啊。

4. 刚需房最好买未经过修饰过的房屋

为啥说是‘修饰’过的房屋而不说是装修过的房屋呢？顾名思义，经过修饰的房屋就是“驴粪蛋外面光”，看似房屋干干净净，但里面大多金玉其外败絮其中。买来后不是水有问题就是电和气有毛病。时不常还露个雨。屋里不是蟑螂就是白蚁，隐约还可以听到老鼠在天花板上跑过。吃不好饭睡不好觉值得吗？而买未经过修饰的旧房，你可以在入住前把这些问题全部解决掉。之后你踏踏实实的住进新装修的屋子里才是王道。前屋主为了利益最大化，绝不会把这些隐性的毛病告诉你，更不会把它们彻底解决掉。所以你不要怕买旧房，要怕就怕买修饰房。

聊了这么多你可能对房子有点“想说爱你也不是很容易的事”。文哥想跟你说的是：不能因为爱你就要马上得到你。要谨，要慎！