同样是房贷利率飙升，1994年后的房市发生了什么？

最近，美国房贷利率正在快速攀升。

Freddie Mac显示，在四月底，30年期房贷的平均利率升至5.1%，这个数字在去年8月时还仅为3%。

上一次房贷利率涨幅如此之大还是在1994年。

当时，1993年末，美国房贷利率不到7%。

但与今年非常相似，随着美联储拯救通胀的一系列加息措施，到1994年12月，利率便飙升至9.11%，在不到12个月里跃升了2个多百分点。

部分专业人士表示，2022年房贷利率的上涨幅度可能比1994年更加剧烈。

无论是1994年还是2022年，美联储都把贷款利率作为对抗通胀手段。

今天就和大家一起回顾一下，1994年房贷利率飙升对当时房地产市场的影响，并一起探讨一下这次上涨可能带来的后果。

想要了解利率攀升对市场的影响，

获取目前房市的最新变化？

欢迎来参加

Flyhomes 5月最新【南加市场分析】专场讲座

讲座中将会分享：

• 不断上涨的房贷利率，给南加房市带来了哪些影响？

• 如果利率持续上涨，有什么省钱技巧和策略？

• 预算有限，有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力？

⏰ 讲座时间 (美西):

2022/05/10 周二 7:00-8:00 pm （买房）

2002/05/17 周二 7:00-8:00 pm （学区房）

2022/05/25 周三 7:00-8:00 pm （换房）

扫码报名

为什么房贷利率会在1994年飙升？

美国经济在1990年和1991年陷入衰退，直至1994年开始逐渐复苏。

随着经济升温，美联储迅速采取行动，准备加息。1994年初，联邦基金利率为3%，年底时这一数字已提升至6%。

美联储加息令市场措手不及。这也直接导致1994年市场出现一连串波动。

债券市场崩盘，导致包括加州Orange County在内的多个地区破产。

房贷利率随后在1995年略有回落，1996年初降至 6.95%。在90年代剩下的时间里，利率一直在6%到9%之间波动。

尽管30年后的今天，经济状况有所不同，但还是有一些和1994年相似的地方。比如美联储旨在通过反复加息来抑制通货膨胀等。

1994年的利率飙升

对当时的房地产市场有何影响？

利率的上涨并没有带来房市的放缓，在整个1994年利率飙升期间，房价一直在上涨。

根据美国房地产经纪人协会的数据，1993年美国房屋的房价中位数为107,200美元，1994年攀升至111,200美元。1995年则进一步升至114,600美元。

在其他利率上升的时期，房屋价格也常以这个模式改变。

经济学家表示，房屋价格往往不会降低，因为卖家大多不愿降价，而是选择暂时不再出售。

与此同时，当时市场上的住房需求却依旧强劲。

大量的刚需促使了房屋销量的不降反升。

当时，房屋销售量从1993年的370万增加至1994年的390万套，然后随着购房者逐渐适应新的利率，最后回落到1995年的380万套。

根据房地产经纪人的数据，到1996年，房屋销售量已远超400万套，即使当时房价增长了8.29%。

2022年的利率飙升

将如何影响现在的房地产市场？

与30年前相比，如今的美国房地产市场大不相同。如今的购房者面对的不仅是千禧一代的强劲刚需，还有待售房屋的严重短缺。

根据Zillow 3月最新的一份调查显示，专家预测要到2024年，房屋库存量才能回到疫情前的正常水平。

房主们现在拥有空前的资产净值，不太可能发生大规模房屋贷款断供的情况。

实际上，每代人都是如此——婴儿潮一代在80年代房贷利率飙升至两位数时，也没有停下购房的脚步；Gen X在90年代房贷利率为9%时，也是如此。

虽然房贷利率上升可能会提高房价，但30-40岁的美国千禧一代人口激增，依然强有力地推动着人们对房屋的需求。

Bee's Wood预测，今年美国人将继续购置房屋。

目前的南加市场，有些买家开始观望，导致市场升温速度放缓，但仍然有大量买家密切关注市场，且市场上房源数量还是远远少于买家需求。

从各方数据来看，利率升高确实减缓了市场升温的速度，不过目前还远远无法扭转南加地区 “卖方市场” 的大环境。

对于刚需买家来说，我们建议提前做好前期贷款准备，了解清楚市场的最新成交情况，随时关注新上市房源和成交价格变化。

当然，如果你对现在的房市情况仍有许多疑惑，

或者想要了解最新的市场动向，

也欢迎报名参加Flyhomes 

5月最新【南加市场分析】专场讲座

讲座中将会分享：

目前利率情况如何？利率持续高涨，有什么应对策略？

买房还是租房，哪个更适合现在的情况

⏰ 讲座时间 (美西):

2022/05/10 周二 7:00-8:00 pm （买房）

  2002/05/17周二 7:00-8:00 pm （学区房）

2022/05/25 周三 7:00-8:00 pm （换房）

📍 讲座中，你可以了解:

• 目前利率情况如何？如果利率持续高涨，有什么应对策略？

• 买房还是租房？哪种更适合现在的你？

• 最新南加房市分析&成交案例

• 预算有限，有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房？

报名方式：

扫描下方微信二维码，即可免费报名。活动直播链接入群后统一通知👇

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过     26亿美金。

• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 

• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest     Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth     Wall、Trustbridge、Camber     Creek、Zillow联合创始人Spencer     Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas     Ventures也持续跟投。

• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Bankrate

想了解最新房市分析、买房攻略

快扫码报名讲座吧。