房貸利率的高低 影響貧富差距加大| 唐冠軍地產投資專家

房貸利率的高低  影響你的購房能力

房貸利率的高低  影響你的生活品質

房貸利率的高低  影響你的富翁之路

房貸利率的高低  影響你的美國美夢

房貸利率的高低  影響貧富差距加大

房貸利率的高低  影響年輕人的鬥志

房貸利率的高低  影響夫妻感情生活

房貸利率越高，屋主「購買房子的能力」就越低。

當利率每上漲1%時，你的購房能力就將減弱10萬元。

如果你無法增加你的年收入，那你就更要「趁著低利率時買屋」。

「趁著低利率時，鎖住30年固定房貸利率」的人最明智。

「當通膨數字漲的越高，聯邦基準利率就會漲的越高。

當聯邦基準利率越高，固定房貸利率就會越高。」

2022年美國聯儲會己經決定採取貨幣緊縮政策，讓美元升值。美國聯準會主席 鮑爾宣布升息二碼 (0.5%)，並從今年六月起，啟動每個月縮表475億美元的計畫。

專家預計在經過今年4 - 6次調漲 基本利率之後，預估30年固定房貸利率也會在一年之內漲到6% - 7%。

受到30年固定房貸利率的上漲的影響 (己由先前的2.5%漲至今天的5%)。專家預計從6月份起房價猛漲的趨勢，會逐月緩慢下来。

2022 年4月南 加州房價的成交價，平均「加價的百分比」為81%，與2月份85%相比較，4月房價「加價的百分比」數字已經縮小一些。也就是說，在搶房子的時侯，買方必需要「加價、加價、再加價」的定律已經了鬆動了，或許到了2023年，搶房加價的現象就會不到20%了。

相信隨著房貸利率的持續上升，目前瘋狂的買氣一定會逐月減少下來，當房市「由賣方市場轉變成買方市場」時，「殺價就會取代了加價」，到時買房要加價的現象就會自然不見了。

目前加州房價雖然還末見大跌，但「買屋衝動與購買能力」確實是有些轉弱。

「買家的衝動因為房價的逐級上升而下降」。

「買家的購買能力因房貸利率的逐級上升而下降」。

「買家買房子的意願下降，因為現在的各種生活費急升，讓消費者嚇到了」。

「買家買房子的周轉資金下降了，因為今年股市表現很差，讓多數股票的投資者賠到了錢，出現流動資金變少了」。

財經與地產專家預估，這一波房市(房價) 漲跌情況如下： 

當房貸利率上升至6%時，房價會漲至這一波最高點。

當房貸利率在6.5%以上時，房價會開始緩慢修正。

當房貸利率在7.5%以上時，房價會快速下滑。

這一波房市是漲是跌就要看「房貸利率高低、通膨漲速、房源多寡 、生活成本與買方購屋能力」來決定了。

註：22年4月份南加中價位房價 與 其可負擔房價指 分析

註：南加州六個縣 ，每一個季度的房價可負擔指數，隨著房價的升高而逐年逐季下降。

房價越高，它所代表的當地居民可負房價擔指數就越低。

房貸利率的高低  影響你的購房能力

房貸利率越高，屋主的「月供款」付擔就越高。

屋主的「月供款越高，屋主購買房子的能力就越低」。

每當利率上漲1%時，你的購房能力就將減弱10萬元。

說明如下；

房貸利率每升高1%，借100萬就要多付1萬年利息。每年多付1萬年利，借款人(屋主) 的收入就得多出3.3萬，才能達到銀行借款審核標準。

如果利率從2.5%升至6.5%。借100萬就要多付4萬年利息。此時借款人(屋主) 的收入就多增加13.2萬才能達到銀行借款審核標準。

換句話說，原本20萬的年收入的你，可以買到100萬的房子，但是因為年利率多增加4%，你的年收入就要變成33.2萬( 20 + 13.2 = 33.2萬) 才行。

換句話說，如果你的年收入仍然維持在20萬，不變的話，你就不能去買100萬的房子。

假設年利率從2.5%升至6.5%時，你只能夠符合去買60萬的房子，而不是100萬的房子。 100 x ( 20/ 33.2) = 60萬。

換句話說，當利率上漲時，你的購房能力就減弱了，相當年利率每上漲1%時，你的購房能力減弱了10萬美元。

房貸利率的高低  影響你的生活品質

承上例：

原先在利率是2.5%時，同樣的年收入，你原可住100萬豪宅。現在當利率升至6.5%時，你只能住60萬的普通房子。想想看你的生活品質是否因為高利率而下降了。

房貸利率的高低  影響你的富翁之路

承上例：

在房貸利率是2.5%時，同樣的20萬年收入，你是可以住的起100萬豪宅。假設利率升至6.5%時，你會因為高利率而被迫放棄買房子， 因為你不會委自己去住一幢60萬的房子。

假設在你放棄買房子之後，你又繼續做了房客10  - 3 0年房客，如果你選擇繼續做一輩子房客，你就是自己斷了自己投資致富的富翁之路。

房貸利率的高低  影響你的美國美夢

當房貸利率低於2.5%以下時，是你投資置產的最佳時機。許多買家( 房客)與投資人都搶著買房或買倉庫。

當房貸利率低2.5%以下時，是房客翻身買房子的好機會。

當房貸利率低2.5%以下時，是投資人投資置產的好機會。

房客買到房子之後，成為屋主或房東。房客變房東，不僅是實現了美國夢，而且從此房客變身成為有錢人。

當房貸利率降低時，房客就有實力(能力)去投資置產，這時房客就可能變身成為有錢人。

當房貸利率升高時，房客就失去投資置產的實力(能力)，這時房客就可能「房客還房客」，成為沒機會翻身的窮人。

當房貸利率低時，房客可以藉由房貸來買房，之後因為擁有房子，所以有機會替自己翻身，成為一個有錢人。

當房貸利率高時，房客因為無能力貸款買房，所以房客以後，無法藉由房子來替自己翻身，成為一個有錢人。

房貸利率的高低  影響貧富差距加大

當房貸利率低時，房客可以藉由房貸來買房。

當房貸利率高時，房客不可能藉由房貸來買房。

房貸利率的高低 ，影響你的購屋能力大小，也影響當地居民，貧富之間的差距，變得越來越大。

灰

房貸利率的高低  影響年輕人的鬥志

年輕人流行「躺平 + 内卷」。

喊出「躺平就不會跌倒」。

當房貸利率低時，年輕人可以藉著「擁有房子的美夢」，來激力自己「自強奮鬥」、努力打拼，存錢置產。

當房貸利率高時，年輕人不可能去實現「擁有房子的美夢」，因此感覺「社會不公平、人生沒有前途、賺錢很辛苦、工作沒意義、」。部份年輕人灰心喪氣，覺得前途無望，因此失去了「自強奮鬥、努力打拼，存錢置產」的動力與想法。這也是現在年輕人「流行躺平+ 内卷」的原因之一。

年輕人「焦慮 + 生活壓力大 + 前途無望 + 收入不夠花 +  怕競爭 + 怕吃苦 + 選擇自己廢了自己 + 不與人爭」

年輕人「選擇自己廢了自己 + 不與人爭」這也跟房貸利率的高低有關，因為房貸利率高，買不起房子，也找不到結婚對象，自覺前途灰暗無光，只有選擇「躺平 + 内卷」了。

房貸利率的高低  影響夫妻感情生活

「長期做房客 與 長期做房東」的感覺是不一樣的。

「長期付房租 與 長期付貸款」的感覺是不一樣的。

長期付房租，沒有前途。因為你一輩子欠房東的錢。

長期付貸款，希望滿满。因為有一天您會付清欠款。

「窮夫妻百世哀」。

  「長期做房客」表示你的賺錢能力差。因為個人賺錢能力差，讓配偶感情生變的機會就變大了。

房貸利率的高低 ，影響你是否擁有自己的房子，間接著也會影響到你們夫妻感情、愛情、親情與生活品質。

借貸利率的高低  影響企業經營業績

開公司做生意要有廠房、土地、機器、設備、技術、原料、存貨、倉庫、周轉金、、、，這些資金跟銀行借貸有關，也跟利率有關。借貸成本高低與公司利潤與擴充生產設備有關，所以說，借貸利率(借貸成本)的高低 ，影響企業經營業績與企業利潤。企業經營業績與企業利潤的好壞又影響到自家公司股價的漲跌。

借貸利率(借貸成本)的高低 ，也會影響一個國家的經濟發展與好壞。

【善意提醒】：

買方購買能力在「房價低 + 利率低」時，表現最好最強，例如：2020 - 2021年，這也是造成這兩年房價大漲的原因之一，另外的原因就是「房源不足、供小於需、利率偏低、恐慌性搶房」，助長了房價大幅漲價。

建議買方選擇在最有利的時機買房子。

問：何時是買房置產的最好時機？

1. 買房置產最好時機是「房價低 + 利率低」時。

2. 買房置產次等時機是「房價高 + 利率低」時。

3. 買房置產最差時機是「房價高 + 利率高」時。

問：何時是最恰當買房置產的最好時機？

最恰當買房置產的時機是

1. 當你很需要房子的時候

2. 當你不想做房客的時候

3. 當你被人瞧不起的時候

4. 當你想圓美國夢的時候