新聞報導 一、 馬斯克感覺「經濟(前景)超級糟糕」特斯拉傳裁員10%

新聞報導 二、  美國聯準會打通膨態勢強硬，市場普遍預估，6月、7月會各升息兩碼，甚至副主席布蘭納德2日表示，9月也可能跟進，讓美股開盤走低。

新聞報導 三、  俄國限制氖氣出口，必會加劇全球晶片市場的供應短缺。

   聯準會的「縮表動作」讓資金緊縮，聯準會「連續加息」動作，讓屋主與買方擔心養不起房子，加上受到「油價、船運費、通貨膨脹、供應鏈斷鏈、晶片缺貨」，再加上「中國清零和俄烏戰爭」等影響，許多財經專家擔心「股價下跌」、「房價下跌」、「經濟颶風」就會在今年發生。 

股市從2021年12月起，已經修正(走跌)了6個月，面臨聯準會的「連續加息」動作，預測股市還會做出更大幅度的修正，目前股市離真正的谷底還有一段很長的路要走。

受到「房貸大幅度升息」 + 「股市下跌」+ 「房市買氣減弱」等影響，預測房市/房價也將從2022年6月起，出現小幅度修正，從8月起會出現大修正。

考慮到聯準會又從2022年3月開始會有一系列抗通膨的加息，聯準會暗示這波加息可能有會 6至8次，聯準會的連續加息風潮，一定會影響股市與房市走勢。

從以下的數據庫中，讓我們來分析，最新的股市與房市的走勢會如何發展。

2022年5月全美股市分析報告

製表 唐冠軍  06-02-2022

從2021年11底至2022年5月底為止，全美個股股價平均下跌約是17%。但某些個股下跌更多更嚴重，例如：TESLA股價跌幅在40%左右。。

2022年4月份全美大公司股票，平均股價比一年的最高點70839下跌了17.33% (58557/70839 = 17.33%)

2022年5月份全美大公司股票，平均股價比過去一年的最高點70839下跌了17.69% (58303/70839 = 17.69%)

5月份全美大公司股票，比4月份全美大公司股票 平均多跌了0.36%，但下跌幅度已經縮小了。如果2022年下半年，全美股市沒有繼續做出大幅度修正的話，那就是看到了股市底部了。如果股市已經到了波段底部，那對「抱著豐厚現金」的投資人來說，就是「逢低進場 」的好機會。

全美5月份，某些個股雖然有做一波又一玻的反彈上，但反彈力道不足，無法對抗這次聯準會「加息」的大震盪。

NASDAQ  (^IXIC) 下跌約25%。PHLX半導體 (^SOX) 下跌約24%。

Dow Jones  (^DJI) 下跌約10%。    S&P 500 (^GSPC)下跌約14%。

Tesla, Inc. (TSLA)   下跌約39%。 Home Depot (HD) 下跌約28%。

Toll Brothers (TOL) 下跌約34%。   KB Home (KBH) 下跌約 32%。             

2022年5月份南加地產走勢分析報告

製表  唐冠軍 06-02-2022

南加州幾個熱門城市，五月份的房市資料與四月份相比較，你會發現一些特殊現象，來證明房市修正己在進行中了，例如：

1. 南加州房源存量( Active)有明顯增加的現象。表示買方購買慾下降了，這時房市己經進入房市衰退的第一期。

2. 南加州各城市交易價，五月份出現加價的百分比下降了，加價的百分平均從(90%至95%)的高點下降至( 75%至85%)。這表示「買房子要加價的比率」已經下修了。下修比例最大的城市是Eastvale東谷市。下修比例較小的城市是Lake Forest市。

3. 由於南加州房源存量增加，各城市可供出售的房子的天數都同步增加了。大約從5 -9天，增加至15 -25天。或許到了8月，可供出售的房子的天數會增加到45天以上。

4. 最近6個月建材供應商、開發商、建商的股票也大跌，這預示下半年房市/房價會不太好。

5. 自從聯準會4月升息2碼(5%)開始，房市的動能與買氣己經開始減弱了。

6. 買方的購買力與利率成反比，利率越高，購買力越弱。房貸利率若每升息1%，買方的購買力將要少掉10萬左右。

7. 利率越高，你能借到的貸款額就越少。

例如：同樣是$4000的月供款。       當利率是1.0%時你可借125萬。

當利率是2.5%時你可借101.3萬。 當利率是5.0%時你可借74.4萬。

當利率是7.5%時你可借57.6萬。   當利率是10% 時你可借45.6萬。

8. 如果30年房貸利率從5.5%升至6.5%時，房價可能下跌10%. 

9. 如果30年房貸利率從6.5%升至7.5%時，房價可能下跌20%。

10. 如果30年房貸利率從7.5%升至8.5%時，房價可能下跌30%或更多。

【結論】；

     聯準會的「縮表動作」讓資金緊縮/緊俏，聯準會的「連續升息」，會讓屋主與買方擔心養不起房子，加上經濟環境不好，例如：「疫情、油價、船運費、通貨膨脹、供應鏈斷鏈、晶片缺貨」等問題，再加上「中國清零政策、俄烏戰爭和美國治安惡化」等影響，許多財經專家都擔心「股價會下跌」、「房價會下跌」、「景氣會衰退」、「公司會裁員」、加上「貧富距離拉大」、「社會動亂」、「治安惡化」、、、，

    一葉知秋。「 在通膨與升息、縮表」之下， 如果你與家人，不提前做出相應的「防範與準備」，你們的生活就會遇到「入不敷出、周轉困難、憂心、痛苦、或破產、、」，我相信這些驚恐的事情就會在1年之內發生。