【財政】 如何讓衰退中的經濟變成欣欣向榮的經濟，如何讓經濟衰退的硬著陸變成軟著陸 | 唐冠軍地產投資專家

如何讓衰退中的經濟變成欣欣向榮的經濟

如何讓經濟衰退的硬著陸變成軟著陸 

   美國前財政部長桑默斯(Summers）敦促Fed應重視高達8.6% 通膨率的嚴重性。

   許多財經專家認為Fed在此時強推「縮表與升息」，這個這個動作或許可以抑制通膨，赢回一些選票，但會加快美國經濟在2023年陷入衰退的時程。

   桑默斯06-12-2022在CNN電視專訪中說：「當通膨像現在居高不下和失業率位於目前的低水準時，幾乎總是會在兩年內步入衰退。」對於通膨，他說：「Fed的預測往往過於樂觀。」

   調查顯示，在49位受訪者中約有四成認為，美國將在2023年第1季或第2季經濟將會走入衰退。

   聯準會主席鮑爾在聯準會06-15-2022宣布升息3碼後表示，下個月有可能再度升息0.75個百分點。 

   美國聯準會（Fed）理事沃勒（鷹派，有投票權）表示，他支持在7月底會議時再升息3碼，因為他預料通膨降溫的速度，不足以使Fed減緩緊縮的速度。

    如果基準利率是4%時，房貸30年固定利率可能在8.5%左右。

    Fed也公布報告指出，依據多項公式的計算結果顯示，在當前經濟情勢下，若要抑制通膨，Fed須提高利率到4%~7％。Fed在決策時會參考這些公式，但不會無條件遵循。這項模型預測，未來兩年半期間，經濟達成「軟著陸」的機率只有10%，同期「硬著陸」的機率達80%。

許多經濟學者警告，要壓低通膨，經濟所承受的痛苦要比Fed目前預期的程度還慘重，亦即明年失業率將升高，且明年出現經濟衰退的機率也在快速上升中。

    前財長桑默斯向Fed獻策：美國經濟衰退並非「不可避免」。

桑默斯則表示，美國失業太低了，需要持續控失業率維持在5％以上，而不是3.5%以下，這樣才能壓制/遏制處於40年來最高的通膨率8.6%。

06-20-2022桑默斯在倫敦的一場演講中說：「我們需要五年失業率高於5％才能遏制通貨膨脹，換言之我們需要兩年失業率達到7.5％，或五年失業率6％，或一年失業率10%。相對於聯準會（Fed）的預測，一些數據令人灰心。」

換句話說， 在經濟衰退時間內，短期的失率可以達到10%(為期一年)、7%(為期二年)、5%(為期五年)是正常現象。在加息階段，必定會引發經濟降溫(衰退) ，到時出現意外的高失業率也就不足為奇了。

   美財政部長葉倫06-19-2022表示，年底前物價可能都會維持「高到令人無法接受」的情況，她預期美國經濟成長(發展) 正在減速。

   「疫情未了 + 供應鏈危機 + 港口塞船 + 俄烏戰爭 + 油價上漲 + 缺高階晶片、、、」等因素讓通膨居高不下，嚴重的8.6%通膨率是消費者悲觀的主因。上述原因讓經濟學家愈來愈不相信，「美聯準會有辦法在抑制通膨的情況下，同時做到讓經濟不衰退、失業率不上升、股價房價不下跌。」

唐冠軍說：「短期的高失業率並不可怕，但我們擔心高失業率會造成太多的破產案例，一旦房市出現過多的銀行屋，短賣屋、、會造成社會動盪與不安。到時造成房價崩跌與人民失去溫暖的家庭，這個才可怕。」

唐冠軍說：「經濟衰退與高失業率偶而會有發生。但聰明的政府應該防止它發生，而不是不做為或犯政策錯誤，因為提升人民生活水平與降低人民的痛苦是政府官員與政客的基本天職。」

  如果基準利率升至4% - 7%時，房貸30年固定利率可能在8.5% - 11.5%左右。當然我們都不希望看到房貸30年固定利率，它真的會超過7.5% 或更高，因為7.5%以上的利率，這負擔太重了，壓著人民喘不過氣來，人民生活將會會很辛苦很辛苦。

【註】：房價高 + 利率高 = 月供款高  = → 生活費高 = → 日子太難過了

1. 30年前房價在25萬，貸款額是20萬，當利率是10%，月供款是$1755.   你的年收入需要5萬以上，才能符合銀行貸款審查標準。

2. 2022年房價在120萬，貸款額是100萬，當利率是10%，月供款是$8776.    你的年收入需要26萬以上，才能符合銀行貸款審查標準。

3. 30年前房價低利率高，人民生活還可以勉強過。現在房價高利率高人民生活就過不下去了。

4. 今天95%的買家，在申請貸款時，一定會懷念一年前2.5 %左右的低利率。

5. 我們每一個買家都希望在未來2年之内，房價會跌，利率會跌。拜託！拜託！。

   金融時報（FT）調查，Fed連續加息，會傷害經濟成長。學術界近七成經濟學家預估美國經濟2022年將步入衰退。

唐冠軍說：「只要油價、食品、菜價、原材料、日用品價格趨緩，再加上供應鏈與陸海空運輸全面恢復正常，再加上降低進口關稅，再加上全球自由貿易，互助合作、、，再加上俄烏戰爭和平落幕，這樣物價與通膨就會逐步下降了。」

如果這些事都能在2022年底前實現，這樣Fed就能實現他們想要的「軟著陸」就達標了，而不是發生可怕的「硬著陸」。

唐冠軍說：

「我們不怕房屋漲價，但我們怕貧富不均。

我們不怕加息，但我們怕購買力下降。

我們不怕通膨上升，但我們怕本地製造的成本高於進口貨。

我們不怕生孩子，但我們怕養不起孩子與沒有時間照顧孩子。

我們不怕股價做修正，但我們怕背後有人在割韭菜。

我們不怕兩大黨理性競爭，但我們怕政客的心沒有放在老百姓身上。

我們不怕戰爭，但我們怕政客在不斷地挑撥離間，製造國際仇恨、磨擦與對立。

我們不怕增加軍費，但我們怕政客在設圈套，不斷地推升全球武器競賽。

我們不怕為警察增加預算，但我們怕法官與檢查官不把壞人/犯人關入監獄中。」

唐冠軍說：

「這一波全球經濟衰退已經是進行式了，我們希望疫情早點結束、供應鏈全面恢復、俄烏戰爭和平落幕、地球暖化趨緩，水災火災旱災消失、國與國相親相愛，互惠互利，和睦相處，經濟繁榮、不缺物資、世界大同、全球和平、人人有健康、人人有屋可住。讓年輕人不躺平不消沉，讓年輕人有希望有工作做、讓年長者有人照顧無慮醫療與退休金、、，這就是人類最希望得到的健康、富裕、展志、安全、和平、法治與溫暖、幸福、 充满人情味。」

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