除了房型和装修，看房还需要看什么？

无论是投资还是自住，实地看房绝对是买房过程中最重要的环节之一。

不久前，我们带一位客户在南加North Hollywood看房的时候，客户看上了一套的各项条件都非常不错的独栋，准备立马下offer。

但我们发现房子离机场特别近，就算把全屋窗户替换为双层玻璃，噪音仍然会非常大。

而且客户平日需要在家办公，买房入住后噪音就会成为一个长期问题。几经考虑，客户放弃了这套房子。

很多时候，客户在实地看房过程中，会注重房屋布局、状态、设施这些突出显眼的方面，而忽视一些非常重要的细节。

作为安心买房，你问我答系列文章的第4篇，今天我们就来聊聊实地看房应该着重看什么？尤其是哪些细节千万不能忽略。

房子本身不容忽视的细节

●墙上的裂痕
导致墙上有裂痕的原因很多，比如过于干燥或是湿润的土质，多变的气候，劣质的建筑材料，也可能是房屋处于地震高发区。
如果发现像地下室的墙上有垂直方向的较大裂痕，那么它很可能地基存在问题（Foundation Issue），通常要花大钱去维修，所以不建议买有这类问题的房子。

●爆米花天花板
70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉（Asbestos），石棉是一种致癌物，如果被吸入，会导致严重健康问题。

如果你看的房子还保留了爆米花天花板，那你就需要考虑过户后请专业人员上门清除，一般工期是3-5天。

●地板走上去吱吱响
房子的地板走起路来发成“咯吱咯吱”的响声，其实很多时候是因为地板使用了多年，出现了热胀冷缩，木头之间有些移动。
但如果是遇到木头之间非常紧绷，有翘起，就需要找专业人士仔细确认，严重的话有可能是地基受损引起的。

●湿地基  
由于有些建造商想追求建造速度快、周期短，他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。这种做法会将水分困在墙壁内，随着时间的推移会生长霉菌。
如果发现房子的地板或者低处墙体发霉，也要格外注意。

●房子外部
房子外的排水管和排水沟也是一个容易被忽略的地方，需要检查一下是否有破损或者堵塞的情况，以免之后产生不必要的维修费用。
另外，屋顶也是需要重点检查的地方，包括屋顶的瓦片有否破损或需要修补，以防因为降雨、降雪造成漏水等对房子的损坏。

房屋周边需留意的细节

●噪音
噪音是看房时尤其需要注意的一个隐形问题。

为了避免买到“噪音房”，看房前，你可以提前Howloud.com 输入地址，查看 “噪音地图”。

一般来讲，机场、高速、铁路周边的房子都要多加注意，这些都是噪音污染的重灾区。

同时，如果房子周围有消防车或救护车站的话，那可能会经常听到警笛声。

学校周边的房子也要格外注意，因为上下学时段也会十分嘈杂。

●高压线
虽然，高压线对人身体健康到底有没有影响目前还没有定论，但房子上空纵横的高压线不仅会影响环境的美观，也绝对是房子外观上的减分项，在再次售卖的时候也会产生影响。

而且，高压线正下方或紧邻的房子、甚至是院落里树木也会受到严格的限高。

●大型树木
周边树木会在一定程度上能为挡风遮雨，带来阴凉，是加分项。
但是有些情况下，大树对房子不仅影响房子的光线，也会因为距离房子太近，茂盛的树根生长，影响房屋地基，也可能会有树枝掉落砸坏房顶。

● 受自然灾害影响的区域
买房后需要买房屋保险，但是大多数保险不包含水灾和地震损失，如果你看中的房子所在的区域是在灾害频发地段，有可能因此需要负担高额的额外保险费用。

我们建议在选房的过程中，要提前查看清楚NHD（Natural Hazard Disclosure Report）报告，并通过所在地政府相关部门的网站，查询喜欢的房子是否位于洪水、火灾、地震或其他自然灾害容易发生的地区，提前排除隐患。