【法律】采取这些方法可以加快您的驱赶流程！| 李荻律師事務所

作者：杨力 | 律师

自从上次与汇丰地产合办的“浅析后疫情时代下的加州房客驱赶”讲座以后，反响非常好。我们陆陆续续收到很多房东朋友和realtor朋友们的咨询。其中，笔者发现大家最关心的问题之一则是驱赶需要多久的时间。实际上，如果仅仅是回答这个问题的话，很简单，3-4个月左右。或许这对于驱赶没有概念或者从前没有经历过的朋友来讲这是一个合理的时间，然而对于以前经历过驱赶或者有一些了解的朋友来讲，可能会难以接受。今天，笔者希望能通过本文，给大家讲解一下为什么驱赶会需要这么久，以及作为房东，应当如何加快驱赶流程。

在加州驱赶，需要花多久时间？

首先，这个问题不能一概而论，不同案件花的时间一定是不一样的。或者可以这么说，最快的案件有一个月赶走租客的，最慢的案件有超过一年的时间。为什么差别会如此大，是因为不同案件的复杂程度不一，租客应对策略不一，以及法院和警察局的效率不一等等。所以当我们回答客户驱赶流程需要多久的时候，我们通常都会回答一个相对平均的时间，3-4个月。

最快和最慢的驱赶案件分别是什么样的？

• 一个月的驱赶案件

这种案件的房东属于十分幸运了。能达到一个月赶走租客的一定是租客没有应诉，同时送达传票和法院都非常高效，所有的步骤都紧密无缝的进行，才可以在一个月的时间赶走租客。其时间线可以参考我们之前发表过的一篇文章：最新驱赶房客经典案例分析及加快补助申请技巧分享。

• 一年的驱赶案件

驱赶案件耗时在半年以上的一定是遇到了非常难缠的租客。租客在驱赶案件中采取拖延手段这是现阶段很常见的情况，比如租客申请demurrer、移交联邦法院、申请破产、陪审团审判等等。加州法律赋予了租客非常多的“手段”，都可以达到拖延案件的目的。

我该如何加快驱赶流程？

1. 熟悉不同法院的习性。

不同法院和他们的书记员的效率不同。很有可能同样的方法在这个法院适用，但是在另一个法院不适用，这是时常发生的。如果您没有按照法院的规定来递交文件、申请庭审、送达文件、递交证据等等，都会对您的案件造成拖延。所以了解您房子所在的法院是非常重要的。

2. 随时关注案件的进展。

驱赶案件不同于普通民事诉讼案件，随时都有可能发生巨大的变化。因此，律师可能随时需要与您沟通来了解一些事实情况或者请您拿定主意。和律师保持紧密联系和沟通顺畅是加快您案件的重要因素。

3. 尽可能亲手送达传票。

传票送达的方式也是很大程度上影响案件进展的因素。加州法律规定如果传票亲手送达租客只有5天的回复期，然而如果通过张贴的方式可能长达20天。

4. 及时支付费用以及提供证据材料。

如果您聘请了律师，那请务必相信律师的专业水平。拖延支付诉讼费或者提供证据材料务必会影响您案件的速度。

5. 在和解谈判中坚持以收回房子为首要目标。

房东时常会在和解谈判中处于不情愿的位置，这一点作为房东律师来讲，我们是非常可以理解的。但是需要知道的是和解谈判本身就会对案件造成拖延，所以秉着尽快收回房子的目的，和解一定要速战速决，尽可能减少对案件本身的耽搁。关于更多和解谈判的问题，请参考文章：浅谈驱赶房客案件中的“和解”。

6. 聘请专业做驱赶的律师。

在后疫情时代，加州驱赶进入了一个新的纪元。相比两年前，现在越来越多复杂和冗长的案件了。或许在以前房东可以尝试自己驱赶租客，但是现在是几乎不可能完成的任务。越来越多的租客聘请辩护律师或者公益律师，并且申请复杂的法律流程，比如调查取证、陪审团审判、破产等等。所以我们强烈建议房东朋友们聘请专业的驱赶律师来协助您。就拿我们律所处理过的案件来讲，程序简单的、或是能够幸运的拿到缺席判决的案子只占10%不到，而剩下的都是较为复杂的案件，附带陪审团申请的案件甚至高达40%。

由此可见，如今在加州驱赶房客已经不再是一件容易的事情了，更别说部分地区还有关于疫情的驱赶限制令。​如果您希望尽快赶走您的租客，请与我们联系，我们会为您定制一份属于您的驱赶计划。

此文章仅仅是在普通层面上进行讨论，不涉及到您的具体的案件，不构成任何的法律意见。鉴于相关法案的复杂性和州法与地方法之间的博弈，如果您想咨询您自己的案件，欢迎添加下方微信咨询李荻律师事务所，或者拨打我们律所电话626-723-4849， 索要一份信息登记表，完整填写后发给我们。每个案子我们都必须要充分了解案情后才能给出判断。

李荻律师事务所拥有经验丰富的驱赶团队，能够专业、高效地代理驱赶房客案件，案件遍布南加州Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功为无数房东解决燃眉之急。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息，请立刻联络李荻律师事务所。

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