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微博房价终于要降了？12月成屋销售跌至12年低点
時間:01/20/2023 00:00
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美联社资料图
美国中文网报道 全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，去年12月份成屋销量环比下降1.5%.
去年年底，经季节调整的年化销量为402万套，较2021年12月下降34%，这是自2010年11月以来的最低水平，当时美国正艰难应对次级抵押贷款问题引发的住房危机。
去年总销量比2021年减少了17.8%.
由于抵押贷款利率在去年春季开始大幅上升，房屋销售已连续11个月下降。在疫情最初几年的高需求推动下，房价飙升，进一步削弱了可承受性，导致供应大幅减少。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“对于购房者来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。然而，由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后已明显下降，预计销售将很快再次回升。”
目前，抵押贷款利率从去年10月的高点下降了整整一个百分点，但仍大约是一年前的两倍。
截至去年12月底，美国住房总库存较11月份减少13.4%，至97万套。不过，这一数字较前一年同期增长了10.2%.按照目前的销售速度，未售库存的供应量为2.9个月，低于11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。
供应不足继续在一定程度上支撑价格，但涨幅与一年前相比正在缩小。去年12月成屋销售价格中值为36.69万元，较上年同期上涨2.3%.这仍是12月份的最高价格，但去年夏天的年度价格涨幅曾达到两位数。
劳伦斯·云补充道：“与去年相比，全国大约一半的市场可能会向潜在买家提供折扣价格。”
然而，问题在于，由于房价下跌和需求疲软，卖家并没有进入市场。总库存高于一年前，因为房屋在市场上停留的时间更长。1月份新挂牌出售的房屋数量同比下降。
Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说：“需求的蒸发终结了过去几年强劲的卖方市场，而仍在下降的房屋销售告诉我们，许多买家仍然买不起房，或者还不相信市场已经充分向有利于他们的方向倾斜从而采取行动。房地产市场正在进入“无人市场”领域，因为买家和卖家在很大程度上仍然处于僵局。”
如今，首次购房者仍举步维艰，在去年12月的销售中仅占31%份额。虽然这一比例高于前一年12月的30%，但远低于40%的历史正常水平。
随着市场继续放缓，房屋平均待售时间为26天，高于2021年11月的24天和12月的19天。全现金销售占交易的比例从上年的23%上升至28%，投资者占所有销售的16%，略低于上年的17%.
所有价位的成屋销量都有所下降，但百万元以上的豪宅降幅最大，同比下降45%；价格在25万至50万元之间的销量同比下降34%.劳伦斯·云认为，高端市场的疲软可能是由于股市的波动。
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