【最新】洛杉矶市驱赶新动向--2月份驱赶要抓紧 | 李荻律师

自2月以来，随着洛杉矶市长达近3年的疫情驱赶禁令落幕，陆陆续续有越来越多的房东加入到驱赶租客的行列中。与此同时，洛杉矶市(Los Angeles City)为了应对即将恶化的homelessness失所危机，也正在紧锣密鼓地制定一系列新的政策。其实笔者在之前的文章里有提到(可点击文章洛杉矶市或将迎来新一波驱赶危机），目前已来到2月中旬，这些政策又有什么进展呢？为什么要抓紧启动驱赶？今天笔者将带各位了解一下目前洛杉矶市的驱赶新动向。

LA City 正当理由驱赶（Just Cause Eviction Ordinance）法案于2023年1月27日正式生效

1月27日洛杉矶市长Karen Bass就已经签署了JCEO法案，意味着JCEO当即生效。正式生效的法案和草稿几乎无差别，保护范围扩大到几乎所有房型。也就是说，无论您是独立屋，公寓或者是condo，无论您的建造年份如何，都极大可能会受到JCEO的驱赶限制，例外则非常少。

JCEO的新增要求：

1. 房东有义务告知租客受到新法律保护

   法案要求房东需要告诉租客受到JCEO的保护，但是如何告知，告知内容目前还没有被制定出来。我们会随时关注相关动向，第一时间通知房东朋友们。

   
   

2. 驱赶通知需要抄送一份到洛杉矶房屋管理局

   法案要求所有的驱赶通知，都需要在3天内抄送一份到洛杉矶房屋管理局。地址如下：

   Eviction Notice Section

   1200 W 7th Street, 8th Floor

   Los Angeles, CA 90017

   
   

2月份是驱赶租客的好时机，房东们需要把握住机会

虽然JCEO已经正式生效，但是绝大多数租客在2月份依然不交租，这对于房东来说是一个绝好的机会。之前在预测文章里提到“欠租需要大于一个月”这一要求目前尚未生效。据我们了解，这一法案目前被删除了urgency clause，正在等候被市长签署成为正式法律，市长最晚在2月17号之前会签署。删除urgency clause意味着法律不会立刻生效，而是要等到签署后的一个月后生效，所以房东需要抓紧时间在法案生效前给租客通知，从而避免更多驱赶桎梏。简单来说：如果您的房子在LA City，租客2月有新的欠租，请务必开始驱赶。

无过错驱赶正常恢复

房东自住、下架出租市场等无过错驱赶的方式已经正常恢复，但是需要经过严格的前期审核流程，房东朋友们可以查看洛杉矶房屋管理局的官网了解相关步骤，也可以联系我们协助您申请。

2月对于房东来说是不可多得的机会，趁着法律制定尚未制定完成，房东们一定要抓紧这个时机启动驱赶流程。作为做驱赶的专业律所，我们掌握大量的驱赶经验，了解最新的驱赶实事，并且能帮您找到适合您案件的驱赶方法。尽管是面对越来越不友好的法律，我们也将会尽所有努力帮房东们争取利益，同时我们也希望并呼吁房东和经纪朋友们，一定要谨慎选取租客，找专业律师把关租约，因为租约现在很重要，在法律天平倾向租客的时代，租约是你们的唯一武器。

我们总是告诉客户在加州驱赶，讲究“赶早不赶晚”。租客多住一天，房东就多一天的损失，而且法律总体也在走向驱赶越来越难的趋势。所以如果还在犹豫或观望的房东朋友，请务必要及时采取行动。如果您希望尽快赶走您的租客，请与我们联系，我们会尽快与您沟通并帮您定制一份属于您的驱赶计划。。

此文章仅仅是在普通层面上进行讨论，不涉及到您的具体的案件，不构成任何的法律意见。鉴于相关法案的复杂性和州法与地方法之间的博弈，如果您想咨询您自己的案件，欢迎添加下方微信咨询李荻律师事务所，或者拨打我们律所电话626-723-4849， 索要一份信息登记表，完整填写后发给我们。每个案子我们都必须要充分了解案情后才能给出判断。

李荻律师事务所驱赶团队拥有丰富的代理驱赶房客案件的经验，案件遍布Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功为多位房东解决燃煤之急。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息，请立刻联络李荻律师事务所。

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参考资料：

JCEO法案全文: https://clkrep.lacity.org/onlinedocs/2021/21-0042-S3_ord_187737_1-27-23.pdf

图片来源：

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